黃浦區(qū)高福里地塊動遷征收評估均價出爐；征收補(bǔ)償款計算工具下載；動遷法律咨詢
上海申宜禾律師事務(wù)所合伙人朱敏律師提醒：
在征收過程中會先后發(fā)布補(bǔ)償方案意見稿和修改稿，由此可以計算出大概的補(bǔ)償數(shù)額，在征收過程中征收部門一般以戶（一證為一戶）為單位進(jìn)行補(bǔ)償，并不對被征收人家庭內(nèi)部或公房承租人、同住人、私房產(chǎn)權(quán)人之間的利益進(jìn)行分配。被征收人家庭內(nèi)部或公房承租人、同住人、私房產(chǎn)權(quán)人之間的利益分配需家庭內(nèi)部協(xié)商解決，在協(xié)商前，建議先了解動遷補(bǔ)償份額相關(guān)的法律規(guī)定。若暫時無法達(dá)成一致的分配協(xié)議，需要提起訴訟，建議提前咨詢律師介入，以免錯過凍結(jié)保全動遷補(bǔ)償款和取證的時機(jī)。
點(diǎn)擊下載：黃浦區(qū)高福里地塊征收補(bǔ)償計算工具（正式稿）.xlsx
公告內(nèi)容如下：
黃浦區(qū)高福里地塊房屋征收舊城區(qū)改建項
目房屋征收范圍內(nèi)居住房屋房地產(chǎn)市場評
估均價標(biāo)準(zhǔn)的公示
根據(jù)《關(guān)于上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)上海房地產(chǎn)估價師事務(wù)所有限公司實(shí)地勘察和市場調(diào)查，對黃浦區(qū)高福里地塊房屋征收舊城區(qū)改建項目房屋征收范圍內(nèi)居住房屋進(jìn)行估價，估價時點(diǎn)為2021年11月12日。
經(jīng)上海房地產(chǎn)估價師事務(wù)所有限公司評估后計算得出,黃浦區(qū)高福里地塊房屋征收舊城區(qū)改建項目房屋征收范圍
內(nèi)居住房屋評估均價為人民幣61985元/平方米(建筑面積)。
特此公告
上海市黃浦區(qū)房屋征收事務(wù)中心
二〇二一年十一月二十六日
征收補(bǔ)償款計算示例如下：
| 基本數(shù)據(jù) | 錄入數(shù)據(jù)項（白底藍(lán)字可修改） | 說明 | ||
| 房屋性質(zhì) | 公房 | 0.8 | 請選擇"公房"或"私房"。若為私房，一般選擇“建筑面積” | |
|
22.00 | 請選擇房卡或產(chǎn)證記錄為“使用面積”還是“建筑面積”。 | ||
| 換算系數(shù)（默認(rèn)舊里1.54，可下拉更改） | 1.54 | 舊里-1.54，簡屋-1.25，新里-1.82，新工房-1.65/1.94/1.98/2，花園住宅-1.83 | ||
| 建筑面積<舊里1.54系數(shù)換算>（㎡） | 33.88 | 按房屋類型和房卡記載換算（使用面積換算成建筑面積） | ||
| 無證面積（㎡） | 0.00 | |||
| 評估單價（元/㎡） | ￥60,000 | 輸入各證的評估單價。 | ||
| 采用價（元/㎡） | ￥61,985 | 評估單價<評估均價，按評估均價。 | ||
| 評估均價（元/㎡） | ￥61,985 | 輸入基地的評估均價。 | ||
| 簽約期內(nèi)簽約率（％） | 98% | 輸入60天簽約期內(nèi)簽約率 | ||
| 補(bǔ)償金額 | ||||
| 評估價格 | ￥1,680,041 | 評估價格=評估單價×被征收房屋的建筑面積(公房X0.8) | ||
| 價格補(bǔ)貼 | ￥630,016 | 價格補(bǔ)貼=評估均價×補(bǔ)貼系數(shù)（30%）×被征收房屋的建筑面積 | ||
|
￥929,775 | 套型評估均價=評估均價×補(bǔ)貼面積（15平方） | ||
| 房屋征收補(bǔ)償合計 | ￥3,239,832 | 房屋征收補(bǔ)償合計=評估價格+價格補(bǔ)貼+套型面積補(bǔ)貼 | ||
| 托底評估 | ||||
| 可托底人數(shù) | 2 | 居住困難人數(shù)（戶籍在內(nèi)或引進(jìn)人員人均住房不足22平米） | ||
| 折算單價（楊浦） | 21,000 | 為黃浦區(qū)近期數(shù)據(jù)，該地塊可能會調(diào)整。 | ||
| 托底保障 | ￥924,000 | 按每人22平米X折算單價X人頭數(shù) | ||
| 能否托底 | 需要8人才能托底 | 判斷幾人符合托底條件 | ||
| 居困補(bǔ)貼 | ￥0 | 居困人口可額外分配的補(bǔ)償額 | ||
| 獎勵項目 | 單價 | 總價 | ||
| 1、按期簽約獎 | ￥500,000 | ￥500,000 | 在簽約期的1-30天簽約的居民，每戶獎勵50萬元。 | |
| 簽約面積獎 | ￥5,000 | ￥44,400 | 建筑面積超25平米部分，增加1平米加5000元。 | |
| 2、按期搬遷獎 | ￥500,000 | ￥500,000 | 每戶獎勵50萬元。 | |
| 搬遷面積獎 | ￥1,000 | ￥8,880 | 建筑面積超25平米部分，增加1平米加1000元。 | |
| 3、均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼 | ￥14,000 | ￥474,320 | 每戶建筑面積×1.4萬元，不足40萬元，按40萬元計算。 | |
| 4、其他補(bǔ)貼 | ||||
| ?? 搬家補(bǔ)助費(fèi) | ￥24 | ￥1,000 | 搬家補(bǔ)助費(fèi)=被征收房屋建筑面積×24元/平方米，不足1千元，按1千元計。 | |
| ?? 家用設(shè)施移裝補(bǔ)貼 | ￥2,000 | ￥2,000 | 每戶2千元。 | |
| ?? 裝修補(bǔ)貼 | ￥500 | ￥16,940 | 每平米500元。 | |
| 5、（無）不予認(rèn)定建筑面積材料補(bǔ)貼 | ￥100,000 | ￥100,000 | 每戶10萬元。 | |
| 獎勵合計 | ￥1,647,540 | |||
| 戶口遷出補(bǔ)貼 | ￥10,000 | ￥10,000 | 每戶1萬元。 | |
| 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋 補(bǔ)償合計 | ￥4,423,052 | |||
| 選擇全貨幣補(bǔ)貼?? 補(bǔ)償合計 | ￥4,897,372 | |||
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