上海申宜禾律師事務(wù)所合伙人朱敏律師提醒：

在征收過(guò)程中會(huì)先后發(fā)布補(bǔ)償方案意見(jiàn)稿和修改稿，由此可以計(jì)算出大概的補(bǔ)償數(shù)額，在征收過(guò)程中征收部門一般以戶（一證為一戶）為單位進(jìn)行補(bǔ)償，并不對(duì)被征收人家庭內(nèi)部或公房承租人、同住人之間的利益進(jìn)行分配。被征收人家庭內(nèi)部或公房承租人、同住人之間的利益分配需家庭內(nèi)部協(xié)商解決，在協(xié)商前，建議先了解動(dòng)遷補(bǔ)償份額相關(guān)的法律規(guī)定。若暫時(shí)無(wú)法達(dá)成一致的分配協(xié)議，需要提起訴訟，建議提前咨詢律師介入，以免在動(dòng)遷過(guò)程中形成對(duì)自己不利的局面和錯(cuò)過(guò)凍結(jié)保全動(dòng)遷補(bǔ)償款和取證的時(shí)機(jī)。

>>?點(diǎn)擊下載：楊浦區(qū)動(dòng)遷征收補(bǔ)償計(jì)算工具.xlsx

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尊敬的房屋所有人、公有房屋承租人：

您的房屋因舊城區(qū)改建的需要已列入本次房屋征收范圍：東至定海路，南至波陽(yáng)路，西至內(nèi)江路，北至平?jīng)雎贰＃ň唧w門牌號(hào)詳見(jiàn)《房屋征收決定》）。

上述房屋征收范圍已經(jīng)市有關(guān)部門與楊浦區(qū)人民政府確定，舊城區(qū)改建的項(xiàng)目已列入我區(qū)2021年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃。

房屋征收工作由房屋征收部門一一上海市楊浦區(qū)住房保障和房屋管理局，委托上海市楊浦第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

為使房屋征收工作依法有序進(jìn)行，現(xiàn)將房屋征收政策、法規(guī)及房屋征收補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)事項(xiàng)以書(shū)面形式告知如下：

一、本次房屋征收適用的主要政策法律法規(guī)依據(jù)

（一）國(guó)務(wù)院令第590號(hào)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》；

（二）上海市人民政府令第71號(hào)《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱：《細(xì)則》）；

（三）滬房管規(guī)范征[2012]9號(hào)上海市住房保障和房屋管理局關(guān)于貫徹執(zhí)行《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》若干具體問(wèn)題的意見(jiàn)(以下簡(jiǎn)稱:《意見(jiàn)》)、滬建法規(guī)[2016]664號(hào)上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)《關(guān)于公布部分規(guī)范性文件清理結(jié)果的通知》、滬房規(guī)范[2021]10號(hào)上海市房屋管理局關(guān)于延長(zhǎng)《關(guān)于貫徹執(zhí)行<上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則>若干具體問(wèn)題的意見(jiàn)》有效期的通知；

（四）滬房規(guī)范[2018]5號(hào)上海市房屋管理局關(guān)于印發(fā)《上海市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估管理規(guī)定》的通知；

（五）本市市、區(qū)相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件。

二、有關(guān)房屋征收補(bǔ)償主要事項(xiàng)的說(shuō)明

（一）征收補(bǔ)償協(xié)議主體的確定

房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人簽訂。

被征收人、公有房屋承租人可以書(shū)面授權(quán)委托1-2名代理人與房屋征收部門簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。

被征收人、公有房屋承租人以征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同計(jì)戶，按戶進(jìn)行補(bǔ)償。

被征收人以房地產(chǎn)權(quán)證所載明的所有人為準(zhǔn)，公有房屋承租人以租用公房憑證、公有非居住房屋租貨合同所載明的承租人為準(zhǔn)。

本方案中所涉及的“戶”均指產(chǎn)權(quán)戶或租貨戶。

（二）關(guān)于房屋征收的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)選定及評(píng)估時(shí)點(diǎn)

被征收房屋的價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)值（本市對(duì)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格有特別規(guī)定的除外），由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人、公有房屋承租人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過(guò)組織被征收人、公有房屋承租人按照簡(jiǎn)單多數(shù)的原則，以得票數(shù)多少的順位確定估價(jià)機(jī)構(gòu)。房屋征收部門將確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)予以公告。

被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部門對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)組織的房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

（三）公房的房屋類型的認(rèn)定

公有房屋的房屋類型以公房管理資料記載的房屋類型為準(zhǔn)。

（四）關(guān)于被征收房屋建筑面積的認(rèn)定

對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和房地產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn)；房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和房地產(chǎn)登記簿的記載不一致的，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的房屋，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)，相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無(wú)批準(zhǔn)文件但有相關(guān)材料證明在1981年以前已經(jīng)建造并用于居住的房屋，以房屋行政管理部門認(rèn)定的房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。

承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下表所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積：

2001年11月1日前租用公房憑證中已有記載、用于居住并已計(jì)算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米（含1.7米）的部分，按照實(shí)際居住面積的1/2及上款規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積；1.7米以上部分，按照實(shí)際居住面積及上款規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。其他情形的閣樓，不計(jì)算建筑面積。

公有居住房屋，按租用公房憑證記載的獨(dú)用居住部位的面積（使用面積）作為換算建筑面積的基數(shù)。廚房（灶間）、備餐室、廁浴室、壁櫥、箱子間、走道、曬臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、天井、樓梯間等部位的面積不得作為換算建筑面積的基數(shù)，但單獨(dú)調(diào)配作為居住部位使用的除外。

(五)關(guān)于非居住房屋的認(rèn)定

1、原始設(shè)計(jì)為非居住房屋，延續(xù)至房屋征收決定作出時(shí)仍作為非居住房屋使用的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為非居住房屋；

2、公有房屋承租人與公有房屋出租人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關(guān)系的，可以認(rèn)定為非居住房屋；

3、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人為單位，可以認(rèn)定為非居住房屋，但其房屋性質(zhì)明確記載為居住或者實(shí)際用作職工或者職工家庭居住使用的除外；

4、原始設(shè)計(jì)為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)房屋行政管理部門批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜?，除有特別規(guī)定以外，可以認(rèn)定為非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，可以認(rèn)定為非居住房屋；在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，未經(jīng)市或區(qū)房屋行政管理部門批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜?，不認(rèn)定為非居住房屋。

(六)房屋征收補(bǔ)償協(xié)議生效或停止征收的條件

被征收人、公有房屋承租人在規(guī)定簽約期限（一個(gè)月）內(nèi)，與房屋征收部門簽訂“房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書(shū)”的戶數(shù)達(dá)到本次房屋征收總戶數(shù)85%以上(含85%)的，則已簽訂的協(xié)議開(kāi)始生效；如規(guī)定簽約期限屆滿，簽訂“房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書(shū)”的戶數(shù)未達(dá)到本次房屋征收總戶數(shù)85%的，則已簽訂的協(xié)議不生效，征收決定終止執(zhí)行，本次房屋征收工作隨即停止。因簽約率未達(dá)到85%而停止的舊城區(qū)改建地塊在3年內(nèi)不再啟動(dòng)舊城區(qū)改建工作。

三、居住房屋

(一)征收居住房屋的補(bǔ)償

征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人、公有房屋承租人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋補(bǔ)償金額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

1、征收居住房屋

被征收居住房屋的補(bǔ)償金額=評(píng)估價(jià)格+價(jià)格補(bǔ)貼+套型面積補(bǔ)貼

2、征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止

對(duì)被征收人的補(bǔ)償金額=評(píng)估價(jià)格×20%；對(duì)公有房屋承租人的補(bǔ)償金額=評(píng)估價(jià)格×80%+價(jià)格補(bǔ)貼+套型面積補(bǔ)貼

（1）評(píng)估價(jià)格=被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)′被征收房屋的建筑面積

被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于評(píng)估均價(jià)的，按評(píng)估均價(jià)計(jì)算。

評(píng)估均價(jià)=被征收范圍內(nèi)居住房屋評(píng)估總價(jià)÷居住房屋總建筑面積

評(píng)估均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估后計(jì)算得出，由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布。被征收房屋評(píng)估價(jià)經(jīng)復(fù)核、鑒定后有變動(dòng)的，評(píng)估均價(jià)不受其影響。

（2）價(jià)格補(bǔ)貼=評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼系數(shù)×被征收房屋的建筑面積

補(bǔ)貼系數(shù)為0.3。

（3）套型面積補(bǔ)貼=評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼面積

每戶補(bǔ)貼面積為15平方米建筑面積。

（二）居住困難戶的優(yōu)先保障

被征收居住房屋的補(bǔ)償金額確定后，對(duì)按規(guī)定條件和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)折算人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補(bǔ)貼，但已享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策的除外。增加的保障補(bǔ)貼可以用于購(gòu)買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

折算公式為：被征收居住房屋補(bǔ)償金額÷折算單價(jià)÷居住困難戶人數(shù)

折算單價(jià)為：21500元/平方米

保障補(bǔ)貼=折算單價(jià)×居住困難戶人數(shù)×22平方米-被征收居住房屋補(bǔ)償金額

居住困難的被征收人、公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)受理期內(nèi)（詳見(jiàn)基地公告）向區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)提出居住困難審核申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。

區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)按照《細(xì)則》以及本市經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)規(guī)定對(duì)居住困難戶進(jìn)行認(rèn)定，并將經(jīng)認(rèn)定符合條件的居住困難戶及其人數(shù)在征收范圍內(nèi)公示，公示期為15日。公示期內(nèi)有異議的，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)在15日內(nèi)進(jìn)行核查和公布。

逾期提出申請(qǐng)的，區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)將繼續(xù)受理，并按照《細(xì)則》以及本市經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定、公示。公示期內(nèi)有異議的，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)在15日內(nèi)進(jìn)行核查和公布。由此可能產(chǎn)生的后果（如簽約延遲、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)減少等），由申請(qǐng)人自行承擔(dān)。

(三)征收居住房屋簽約搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

協(xié)議生效后，符合以下條件的居民可享受下列獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼：

1、簽約獎(jiǎng)勵(lì)

（1）按期簽約獎(jiǎng)

凡在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽約并在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的居民，每戶獎(jiǎng)勵(lì)350000元，并按被征收房屋建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)5000元/平方米。

簽約期限屆滿后簽約的居民，每戶獎(jiǎng)勵(lì)300000元，并按被征收房屋建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)5000元/平方米。

（2）配合簽約獎(jiǎng)

凡簽約并在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的居民，每戶按被征收房屋建筑面積給予6000元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)，低于150000元的按150000元計(jì)。如在簽約期的前十天內(nèi)簽約的居民，每戶增加獎(jiǎng)勵(lì)55000元。

如在規(guī)定簽約期限內(nèi)首日簽約率達(dá)到85%的，則對(duì)在首日簽約并在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的居民，每戶按被征收房屋建筑面積再增加獎(jiǎng)勵(lì)8000元/平方米，低于200000元的按200000元計(jì)。

（3）集體簽約獎(jiǎng)

規(guī)定簽約期限屆滿時(shí)簽約率達(dá)到85%的，對(duì)已簽約并在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的居民，每戶獎(jiǎng)勵(lì)150000元。

規(guī)定簽約期限屆滿時(shí)簽約率超過(guò)85%的，則每增加1%，對(duì)已簽約并在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的居民，每戶再增加獎(jiǎng)勵(lì)5000元，該獎(jiǎng)勵(lì)僅適用于在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽約的居民。

2、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

凡簽約并在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的居民，每戶獎(jiǎng)勵(lì)50000元。

3、均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼

被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，每戶按被征收房屋建筑面積給予10000元/平方米補(bǔ)貼，低于300000元的按300000元計(jì)。

4、其他補(bǔ)貼

（1）搬家補(bǔ)助費(fèi)

搬家補(bǔ)助費(fèi)=被征收房屋建筑面積×12元/平方米。

每戶搬家補(bǔ)助費(fèi)低于1000元的，按1000元計(jì)。此外，還將為居民提供免費(fèi)搬場(chǎng)一車次。

（2）家用設(shè)施移裝補(bǔ)貼

電話、熱水器、空調(diào)、有線電視、寬帶、家用（獨(dú)用）電表和煤氣等家用設(shè)施移裝按每戶2000元給予一次性補(bǔ)貼。

（3）不予認(rèn)定建筑面積的材料費(fèi)補(bǔ)貼

對(duì)不予認(rèn)定建筑面積，每戶按不予認(rèn)定建筑面積給予1000元/平方米的材料費(fèi)補(bǔ)貼，每戶不予認(rèn)定建筑面積的材料費(fèi)補(bǔ)貼低于50000元或者沒(méi)有不予認(rèn)定建筑面積的也按50000元計(jì)。

（4）被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)貼

房屋征收部門委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并按評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。

（5）證照補(bǔ)貼

對(duì)在2001年11月1日以后，以被征收居住房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照(注冊(cè)地址須與被征收房屋地址一致)且在房屋征收決定公告之日仍然有效的，被征收人、公有房屋承租人在簽約期內(nèi)簽約并在規(guī)定時(shí)間搬遷的，每戶給予工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照補(bǔ)貼100000元。

對(duì)被征收居住房屋內(nèi)注冊(cè)有煙草專賣許可證(注冊(cè)地址須與被征收房屋地址一致)且在房屋征收決定公告之日仍然有效的，被征收人、公有房屋承租人在簽約期內(nèi)簽約并在規(guī)定時(shí)間搬遷的，每戶給予煙草專賣許可證補(bǔ)貼50000元。

（四）征收居住房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換(購(gòu)房)原則

1、征收居住房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換(購(gòu)房)的原則

（1）每產(chǎn)權(quán)戶（租賃戶）實(shí)行“一證一套”。

（2）每產(chǎn)權(quán)戶（租賃戶）選購(gòu)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值原則上不得超過(guò)被征收房屋的補(bǔ)償金額(含居住困難保障補(bǔ)貼)。

（3）每產(chǎn)權(quán)戶（租賃戶）只能選購(gòu)一套本區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。本區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不保證每戶一套。

2、征收居住房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)及價(jià)格

奉賢區(qū)南橋基地（均價(jià)18700元/平方米）、松江區(qū)南站基地（均價(jià)20100元/平方米）、浦東新區(qū)民樂(lè)基地（均價(jià)21400元/ 平方米）、浦東新區(qū)三林基地（均價(jià)37200元/平方米）、閔行區(qū)浦濤路100弄（均價(jià)32800元/平方米）、浦東新區(qū)鶴沙路688弄（均價(jià)32800元/平方米）、寶山區(qū)潘滬路399弄（市場(chǎng)評(píng)估價(jià)）；楊浦區(qū)順平路1122弄（均價(jià)61400元/平方米）、寧武路445弄（均價(jià)62100元/平方米）、150街坊保障房項(xiàng)目（均價(jià)62600元/平方米）、107街坊保障房項(xiàng)目（均價(jià)64400元/平方米）等，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的詳細(xì)地址及房屋價(jià)格以基地公示為準(zhǔn)。

特別告知：簽約期限屆滿后，在確保剩余居民合理比例使用的前提下，經(jīng)楊浦區(qū)房屋征收部門同意，將部分多余房源收回，收回房源清單將提前在征收范圍內(nèi)公示，公示期不少于10日，公示期內(nèi)被征收人和公有房屋承租人仍可選購(gòu)上述房源。

3、征收居住房屋選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過(guò)渡方式和過(guò)渡補(bǔ)貼

（1）選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的居民自行過(guò)渡。

（2）選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予過(guò)渡補(bǔ)貼：

按所選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋：一室戶型2300元/月；二室戶型2800元/月；三室戶型（包括三室以上戶型）3300元/月給予過(guò)渡補(bǔ)貼。

過(guò)渡補(bǔ)貼按月發(fā)放至所選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋符合交房條件并通知交房當(dāng)月止。

4、征收居住房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為現(xiàn)房的一次性補(bǔ)貼

如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為現(xiàn)房的居民，在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的，給予被征收戶一次性補(bǔ)貼5000元/套。

四、居住和非居住兼用房屋

征收居住和非居住兼用的房屋，被征收人或公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)按照居住建筑面積和非居住建筑面積分別計(jì)算貨幣補(bǔ)償款，合并后的貨幣補(bǔ)償款為該房屋的補(bǔ)償金額。

被征收人或者公有房屋承租人選擇房屋調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照上述合并后的貨幣補(bǔ)償款，用居住房屋進(jìn)行調(diào)換并結(jié)算差價(jià)；對(duì)提出居住困難申請(qǐng)的被征收人、公有房屋承租人，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《細(xì)則》第三十一條的規(guī)定，按照上述合并后的貨幣補(bǔ)償款進(jìn)行折算。

（一）居住部分

與征收居住房屋的補(bǔ)償相同。

（二）非居住部分

1、征收居住和非居住兼用房屋

被征收房屋非居住部分的補(bǔ)償金額=評(píng)估單價(jià)×非居住建筑面積

2、征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住和非居住兼用房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止

對(duì)被征收人非居住部分的補(bǔ)償金額=評(píng)估單價(jià)×非居住建筑面積×20%；對(duì)公有房屋承租人非居住部分的補(bǔ)償金額=評(píng)估單價(jià)×非居住建筑面積×80%

3、停產(chǎn)停業(yè)損失

停產(chǎn)停業(yè)損失=評(píng)估單價(jià)×非居住建筑面積×10%

被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明材料。房屋征收部門委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。

4、設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用

設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用按被征收房屋非居住部分建筑面積400元/平方米計(jì)算確定。被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明材料。房屋征收部門委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估，并按評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。

5、無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用

無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用=評(píng)估單價(jià)×非居住建筑面積×10%（其中非居住建筑面積50平方米及以下部分按20%計(jì)算）。

被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為其無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明材料。房屋征收部門委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用進(jìn)評(píng)估，并按評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。

（三）居住困難戶的優(yōu)先保障

被征收居住和非居住兼用房屋合并后的補(bǔ)償金額確定后，對(duì)按規(guī)定條件和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)折算人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補(bǔ)貼，但已享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策的除外。增加的保障補(bǔ)貼可以用于購(gòu)買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

其它與居住房屋居住困難戶的優(yōu)先保障相同。

（四）征收居住和非居住兼用房屋簽約搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

協(xié)議生效后，符合以下條件的被征收戶可享受下列獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼：

1、簽約獎(jiǎng)勵(lì)

（1）按期簽約獎(jiǎng)

凡在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽約并在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的被征收戶，每戶獎(jiǎng)勵(lì)420000元，并按被征收房屋建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)5000元/平方米。

簽約期限屆滿后簽約的被征收戶，每戶獎(jiǎng)勵(lì)400000元，并按被征收房屋建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)5000元/平方米。

（2）配合簽約獎(jiǎng)

凡簽約并在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的被征收戶，每戶按被征收房屋建筑面積給予6000元平方米獎(jiǎng)勵(lì)，低于150000元的按150000元計(jì)。如在簽約期的前十天內(nèi)簽約的被征收戶，每戶增加獎(jiǎng)勵(lì)85000元。

如在規(guī)定簽約期限內(nèi)首日簽約率達(dá)到85%的，則對(duì)在首日簽約并在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的被征收戶，每戶按被征收房屋建筑面積再增加獎(jiǎng)勵(lì)8000元/平方米，低于200000元的按200000元計(jì)。

（3）集體簽約獎(jiǎng)

與征收居住房屋相同。

2、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

與征收居住房屋相同。

3、均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼

與征收居住房屋相同。

4、其他補(bǔ)貼

(1)搬家補(bǔ)助費(fèi)

搬家補(bǔ)助費(fèi)=被征收房屋建筑面積×12元/平方米。

每戶搬家補(bǔ)助費(fèi)低于1000元的按1000元計(jì)。此外，還將為居民提供免費(fèi)搬場(chǎng)一車次。

(2)家用設(shè)施移裝補(bǔ)貼

電話、熱水器、空調(diào)、有線電視、寬帶、家用(獨(dú)用)電表和煤氣等家用設(shè)施移裝每戶按2000元給予一次性補(bǔ)貼。

(3)不予認(rèn)定建筑面積的材料費(fèi)補(bǔ)貼

對(duì)不予認(rèn)定建筑面積，每戶按不予認(rèn)定建筑面積給予1000元/平方米的材料費(fèi)補(bǔ)貼，每戶不予認(rèn)定建筑面積的材料費(fèi)補(bǔ)貼低于50000元或者沒(méi)有不予認(rèn)定建筑面積的也按50000元計(jì)。

(4)被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)貼

房屋征收部門委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并按評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。

(5)證照補(bǔ)貼

對(duì)被征收居住和非居住兼用房屋內(nèi)注冊(cè)有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照(注冊(cè)地址須與被征收房屋地址一致)且在房屋征收決定公告之日仍然有效的，每戶給予工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照補(bǔ)貼100000元。

對(duì)被征收居住和非居住兼用房屋內(nèi)注冊(cè)有煙草專賣許可證(注冊(cè)地址須與被征收房屋地址一致)且在房屋征收決定公告之日仍然有效的，每戶給予煙草專賣許可證補(bǔ)貼50000元。

（五）征收居住和非居住兼用房屋自購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)及房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（購(gòu)房）原則

1、征收居住和非居住兼用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（購(gòu)房）的原則

與征收居住房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（購(gòu)房）的原則相同。

2、征收居住和非居住兼用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)及價(jià)格

與征收居住房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)及價(jià)格相同。

3、征收居住和非居住兼用房屋選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過(guò)渡方式和過(guò)渡補(bǔ)貼

與征收居住房屋選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過(guò)渡方式和過(guò)渡補(bǔ)貼相同。

4、征收居住和非居住兼用房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為現(xiàn)房的一次性補(bǔ)貼　

與征收居住房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為現(xiàn)房的一次性補(bǔ)貼相同。

五、非居住房屋

（一）征收非居住房屋的補(bǔ)償

征收非居住房屋的，被征收人、共有方承租人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1、征收非居住房屋

被征收非居住房屋的補(bǔ)償金額=評(píng)估單價(jià)×非居住房屋建筑面積

2、征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租非居住房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止

對(duì)被征收人的補(bǔ)償金額=評(píng)估單價(jià)×非居住房屋建筑面積×20%；對(duì)公有房屋承租人的補(bǔ)償金額=評(píng)估單價(jià)×非居住房屋建筑面積×80%

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償=評(píng)估單價(jià)×非居住房屋建筑面積×10%

被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明材料。房屋征收部門委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。

4、設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用

設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用按被征收非居住房屋建筑面積400元/平方米計(jì)算確定。被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明材料。房屋征收部門委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估，并按評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。

5、無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用

無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用＝評(píng)估單價(jià)×非居住建筑面積×10％（其中非居住建筑面積50平方米及以下部分按20％計(jì)算）。

被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為其無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明材料。房屋征收部門委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估，并按評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。

（二）征收非居住房屋的搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

協(xié)議生效后，符合以下條件的被征收戶可享受下列獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼：

1、簽約獎(jiǎng)勵(lì)

(1)按期簽約獎(jiǎng)

凡簽約并在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的被征收戶，每戶獎(jiǎng)勵(lì)500000元，并按被征收房屋建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)500元/平方米(其中非居住建筑面積50平方米及以下部分按5000元/平方米計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì))。如在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽約并在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的被征收戶，每戶增加獎(jiǎng)勵(lì)105000元。

(2)集體簽約獎(jiǎng)

與征收居住房屋相同。

2、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

與征收居住房屋相同。

3、不予補(bǔ)償建筑的營(yíng)業(yè)面積處理

對(duì)不予補(bǔ)償建筑的營(yíng)業(yè)面積，按每平方米給予2000元補(bǔ)貼。

4、證照補(bǔ)貼

(1)對(duì)被征收非居住房屋內(nèi)注冊(cè)有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照(注冊(cè)地址須與被征收房屋地址一致)且在房屋征收決定公告之日仍然有效的，每戶給予工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照補(bǔ)貼100000元。

(2)對(duì)被征收非居住房屋內(nèi)注冊(cè)有煙草專賣許可證(注冊(cè)地址須與被征收房屋地址一致)且在房屋征收決定公告之日仍然有效的，每戶給予煙草專賣許可證補(bǔ)貼50000元。

5、被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)貼

房屋征收部門委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并按評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。

(三)征收非居住房屋自購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地址

1、征收非居住房屋自購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)

協(xié)議生效后，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?、公有非居住房屋承租人，每戶?jiǎng)勵(lì)500000元，同時(shí)按被征收非居住房屋建筑面積給予5000元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)(其中50平方米及以下部分按13000元/平方米獎(jiǎng)勵(lì))。

2、征收非居住房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)及價(jià)格

廣州路67號(hào)（市場(chǎng)評(píng)估價(jià)），產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的詳細(xì)地址及房屋價(jià)格以基地公示為準(zhǔn)。

3、征收非居住房屋自購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)加獎(jiǎng)

征收非居住房屋，設(shè)自購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)加獎(jiǎng)期。凡在加獎(jiǎng)期內(nèi)簽訂全貨幣補(bǔ)償協(xié)議且不再對(duì)協(xié)議進(jìn)行調(diào)整變更的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)500000元，同時(shí)按被征收非居住房屋建筑面積給予5000元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)（其中50平方米及以下部分按13000元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)）。加獎(jiǎng)期結(jié)束后簽訂全貨幣補(bǔ)償協(xié)議的，不再享受自購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)加獎(jiǎng)。

說(shuō)明：達(dá)到協(xié)議生效比例后，如未能在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的，自購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)加獎(jiǎng)將扣除。

六、補(bǔ)償決定及復(fù)議和訴訟

房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)區(qū)人民政府。區(qū)人民政府依法按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人、公有房屋承租人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

七、補(bǔ)償決定的司法強(qiáng)制執(zhí)行

被征收人、公有房屋承租人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

八、費(fèi)用發(fā)放

被征收戶的補(bǔ)償費(fèi)用或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的余款，待補(bǔ)償協(xié)議生效，并在搬遷交房后的60日內(nèi)發(fā)放。

九、有關(guān)情況的公示

附件：楊浦區(qū)146街坊舊城區(qū)改建地塊產(chǎn)權(quán)調(diào)換配套商品房選購(gòu)辦法

2021年11月23日

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楊浦區(qū)146街坊舊城區(qū)改建地塊產(chǎn)權(quán)調(diào)換配套商品房選購(gòu)辦法

 

一、基本原則

1、每產(chǎn)權(quán)戶（租賃戶）實(shí)行“一證一套”。

2、每產(chǎn)權(quán)戶（租賃戶）選購(gòu)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值原則上不得超過(guò)被征收房屋的補(bǔ)償金額(含居住困難保障補(bǔ)貼)。

3、每產(chǎn)權(quán)戶(租賃戶)只能選購(gòu)一套本區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。本區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不保證每戶一套。

二、購(gòu)買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的辦法

1、享受居住困難保障補(bǔ)貼的被征收戶、公有房屋承租戶可購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積和房型，以認(rèn)定公示的居住困難人數(shù)按人均22平方米為標(biāo)準(zhǔn)，在可供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋中以相近的面積和房型進(jìn)行選購(gòu)。

2、不享受居住困難保障補(bǔ)貼的被征收戶、公有房屋承租戶可購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積和房型，以不低于被征收房屋建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)，在可供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋中以相近的面積和房型進(jìn)行選購(gòu)。

3、不享受居住困難保障補(bǔ)貼的被征收戶、公有房屋承租戶確因居住困難需突破“一證一套”的，應(yīng)提出書(shū)面申請(qǐng)，并授權(quán)征收部門進(jìn)行他處住房情況的核查，按照本市經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)住房面積核定規(guī)定認(rèn)定居住困難人數(shù)。

居住困難人員及人數(shù)的核查認(rèn)定結(jié)果須在基地公示欄公示3天，公示結(jié)果無(wú)異議的，可購(gòu)買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積和房型，以認(rèn)定公示的居住困難人數(shù)按人均22平方米為標(biāo)準(zhǔn)，在可供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋中以相近的面積和房型進(jìn)行選購(gòu)。

三、特別規(guī)定

1、直系子女截至房屋征收決定公告之日為單身狀態(tài)的(未婚、離婚、喪偶)，不得拆套。

2、產(chǎn)權(quán)共有人的戶口不在被征收房屋內(nèi)的，該產(chǎn)權(quán)共有人不得單獨(dú)購(gòu)買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

3、未成年人（截至房屋征收決定公告之日未滿十八周歲）其父母的戶口不在被征收房屋內(nèi)的，該未成年人不得單獨(dú)購(gòu)買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

四、其他說(shuō)明

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地址、建筑面積和價(jià)格等具體信息詳見(jiàn)基地房源公示欄，最終以房屋建設(shè)單位實(shí)際交付為準(zhǔn)。

2、購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋總價(jià)與被征收房屋補(bǔ)償款之間的差價(jià)由征收雙方按實(shí)結(jié)算。

3、辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋進(jìn)戶、房地產(chǎn)權(quán)證需繳納的契稅、維修資金、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用，由購(gòu)房人按相關(guān)規(guī)定支付。

4、簽約期限屆滿后，在確保剩余居民合理比例使用的前提下，經(jīng)楊浦區(qū)房屋征收部門同意，將部分多余房源收回，收回房源清單將提前在征收范圍內(nèi)公示，公示期不少于10日，公示期內(nèi)被征收人和公有房屋承租人仍可選購(gòu)上述房源。