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金陵東路203街坊征收補(bǔ)償方案計算表--朱律師 13917722985 （動遷政策/補(bǔ)償分配咨詢）
點(diǎn)擊可查詢動遷政策（公房/私房動遷分配，同住人認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，居困托底標(biāo)準(zhǔn)，婚姻家事相關(guān)房產(chǎn)及動遷法律問題）咨詢
基本數(shù)據(jù)	錄入數(shù)據(jù)項（白底藍(lán)字可修改）		說明
房屋性質(zhì)	公房	0.8	請選擇"公房"或"私房"。若為私房，一般選擇“建筑面積”
實際使用面積（這里下拉選擇?。?/td>	22.00		請選擇房卡或產(chǎn)證記錄為“使用面積”還是“建筑面積”。
換算系數(shù)（默認(rèn)舊里1.54，可下拉更改）	1.54		舊里-1.54，簡屋-1.25，新里-1.82，新工房-1.65/1.94/1.98/2，花園住宅-1.83
建筑面積<舊里1.54系數(shù)換算>（㎡）	33.88		按房屋類型和房卡記載換算（使用面積換算成建筑面積）
無證面積（㎡）	0.00
評估單價（元/㎡）	￥52,038		輸入各證的評估單價。
采用價（元/㎡）	￥52,038		評估單價<評估均價，按評估均價。本地塊尚無評估價,參考臨近地塊。
評估均價（元/㎡）	￥52,038		輸入基地的評估均價。（表格內(nèi)僅為參考價）
簽約期內(nèi)簽約率（％）	95%		輸入60天簽約期內(nèi)簽約率
補(bǔ)償金額
評估價格	￥1,410,438		評估價格=被征收房屋的房地產(chǎn)評估單價×被征收房屋的建筑面積
價格補(bǔ)貼	￥528,914		價格補(bǔ)貼=評估均價×補(bǔ)貼系數(shù)（30%）×被征收房屋的建筑面積
套型面積補(bǔ)貼（不成套）	￥780,570		套型評估均價=評估均價×補(bǔ)貼面積（15平方）
房屋征收補(bǔ)償合計	￥2,719,922		房屋征收補(bǔ)償合計=評估價格+價格補(bǔ)貼+套型面積補(bǔ)貼
托底評估
可托底人數(shù)	2		居住困難人數(shù)（戶籍在內(nèi)或引進(jìn)人員人均住房不足22平米）
折算單價（楊浦）	21,000		為黃浦區(qū)近期數(shù)據(jù)，該地塊可能會調(diào)整。
托底保障	￥924,000		按每人22平米X折算單價X人頭數(shù)
能否托底	需要6人才能托底		判斷幾人符合托底條件
居困補(bǔ)貼	￥0		居困人口可額外分配的補(bǔ)償額
獎勵項目	單價	總價
1、按期簽約獎	￥500,000	￥500,000	在簽約期的第一個月內(nèi)簽約的居民，每戶獎勵50萬元。
?? 按期簽約獎（面積補(bǔ)貼）	￥5,000	￥44,400	按被征收房屋建筑面積大于25平米部分，獎勵5千元/平方米。
2、按期搬遷獎	￥500,000	￥500,000	每戶獎勵50萬元。
按期搬遷（面積補(bǔ)貼）	￥1,000	￥8,880	按被征收房屋建筑面積大于25平米部分，獎勵1千元/平方米。
3、均衡實物安置補(bǔ)貼	￥14,000	￥474,320	每戶建筑面積×1.4萬元，不足40萬元，按40萬元計算。
4、其他補(bǔ)貼
?? 搬家補(bǔ)助費(fèi)	￥24	￥1,000	搬家補(bǔ)助費(fèi)=被征收房屋建筑面積×24元/平方米，不足1千元，按1千元計。
?? 家用設(shè)施移裝補(bǔ)貼	￥2,000	￥2,000	每戶2千元。
?? 裝修補(bǔ)貼	￥500	￥16,940	每平米500元。
5、（無）不予認(rèn)定建筑面積材料補(bǔ)貼	￥100,000	￥100,000	每戶10萬元。
獎勵合計	￥1,647,540
戶口遷出補(bǔ)貼	￥10,000	￥10,000	每戶1萬元。
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋 補(bǔ)償合計		￥3,903,142
選擇全貨幣補(bǔ)貼?? 補(bǔ)償合計		￥4,377,462
注：本表數(shù)值僅供參考，并非完全準(zhǔn)確，具體數(shù)據(jù)以征收協(xié)議為準(zhǔn)。若有錯漏，歡迎指正:)

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