上海申宜禾律師事務(wù)所合伙人朱敏律師提醒：

在征收過程中會(huì)先后發(fā)布補(bǔ)償方案意見稿和修改稿，由此可以計(jì)算出大概的補(bǔ)償數(shù)額，在征收過程中征收部門一般以戶（一證為一戶）為單位進(jìn)行補(bǔ)償，并不對(duì)被征收人家庭內(nèi)部或公房承租人、同住人、私房產(chǎn)權(quán)人之間的利益進(jìn)行分配。被征收人家庭內(nèi)部或公房承租人、同住人、私房產(chǎn)權(quán)人之間的利益分配需家庭內(nèi)部協(xié)商解決，在協(xié)商前，建議先了解動(dòng)遷補(bǔ)償份額相關(guān)的法律規(guī)定。若暫時(shí)無法達(dá)成一致的分配協(xié)議，需要提起訴訟，建議提前咨詢律師介入，以免錯(cuò)過凍結(jié)保全動(dòng)遷補(bǔ)償款和取證的時(shí)機(jī)。

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靜安區(qū)寶山153/155街坊零星舊城區(qū)改建

項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償方案

（征求意見稿）

 

一、房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)

1、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（2011年國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）

2、上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則（2011年上海市人民政府令第71號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》）

3、關(guān)于貫徹執(zhí)行《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》若干具體問題的意見（滬房管規(guī)范征〔2012〕9號(hào)）、上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)關(guān)于公布部分規(guī)范性文件清理結(jié)果的通知（滬建法規(guī)〔2016〕664號(hào)）

4、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的通知（建房〔2011〕77號(hào)）

5、上海市人民政府關(guān)于批轉(zhuǎn)市住房保障房屋管理局制訂的《上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定的若干規(guī)定》的通知（滬府發(fā)〔2012〕73號(hào)）、上海市人民政府關(guān)于延長(zhǎng)《上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定的若干規(guī)定》有效期的通知（滬府發(fā)〔2017〕30號(hào)）

6、上海市人民政府印發(fā)《關(guān)于堅(jiān)持留改拆并舉深化城市有機(jī)更新進(jìn)一步改善市民群眾居住條件的若干意見》的通知（滬府發(fā)〔2017〕86號(hào)）

7、上海市房屋管理局關(guān)于進(jìn)一步做好本市國(guó)有土地上房屋征收他處住房核查工作的通知（滬房征收〔2017〕72號(hào)）

8、上海市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估管理規(guī)定（滬房規(guī)范〔2018〕5號(hào)）

9、上海市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)規(guī)范（滬房規(guī)范〔2018〕6號(hào)）

10、其他相關(guān)法規(guī)和規(guī)范性文件

二、房屋征收的目的

根據(jù)《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第八條，擬征收該國(guó)有土地上的房屋。

三、房屋征收的范圍

房屋征收四至范圍：東至?xí)穆贰⒛现淋壗?號(hào)線、西至西藏北路、北至王家宅路。

具體門牌號(hào)：虬江路1150號(hào)局東村6號(hào)-19號(hào)；虬江路1150號(hào)局南村1支弄28號(hào)-30號(hào)；虬江路1150號(hào)局南村2支弄4號(hào)、7號(hào)-10號(hào)、15號(hào)；虬江路1150號(hào)局南村3支弄8號(hào)、13號(hào)-15號(hào)；虬江路1150號(hào)局南村4支弄7號(hào)-10號(hào)、11號(hào)-15號(hào)。（詳見附圖)

四、征收補(bǔ)償協(xié)議主體的確定

房屋征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人簽訂。

被征收人、公有房屋承租人以征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同計(jì)戶，按戶進(jìn)行補(bǔ)償。（注：一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元發(fā)放多本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，按一證計(jì)戶。）

被征收人以房地產(chǎn)權(quán)證所載明的所有人為準(zhǔn)，公有房屋承租人以租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同所載明的承租人為準(zhǔn)。

房屋征收范圍內(nèi)的公有居住房屋承租人戶口遷離本市或死亡的，按照《關(guān)于公有居住房屋承租人戶口遷離本市或死亡的確定房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體的通知》（滬房管規(guī)范征〔2013〕9號(hào)）文件執(zhí)行。

房屋征收范圍內(nèi)的私有房屋房地產(chǎn)權(quán)證所載明的所有人死亡的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》的規(guī)定辦理相關(guān)繼承手續(xù)后，由繼承人簽約，多個(gè)繼承人的可以公證委托書或指定的第三方公信人士（詳見基地公示名單）當(dāng)場(chǎng)見證委托過程的形式委托代表簽約。

五、居住房屋征收補(bǔ)償所得的歸屬和安置義務(wù)

征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人；公有房屋承租人所得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。

公有直管空置房屋由授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理單位負(fù)責(zé)清退占用房屋人員搬出原址并交出空房。

六、被征收房屋類型和建筑面積的認(rèn)定辦法

（一）被征收房屋類型的認(rèn)定

房屋類型根據(jù)《關(guān)于修訂<上海市房屋建筑類型分類表>的通知》（滬房〔90〕規(guī)字發(fā)第518號(hào)）、《關(guān)于調(diào)整本市房屋建筑類型分類的通知》（滬房地資市〔2003〕141號(hào)），以房產(chǎn)產(chǎn)籍資料記載的房屋類型為準(zhǔn)。

（二）被征收居住房屋建筑面積的認(rèn)定

1、被征收公有居住房屋建筑面積的認(rèn)定：

承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下表所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積：

房屋類型	公寓	獨(dú)立住宅 （花園住宅）	新里住宅	新工房 （有電梯、成套）	新工房 （無電梯、成套）	新工房 （無電梯、不成套）	“兩萬戶” 新工房	舊里住宅	簡(jiǎn)屋
換算系數(shù)	2.06	1.83	1.82	2.00	1.98	1.94	1.65	1.54	1.25

在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的、用于居住并已計(jì)算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米（含1.2米和1.7米）的部分，按照實(shí)際居住面積的一半，以上表所列換算系數(shù)計(jì)算建筑面積；1.7米以上的部分，按照實(shí)際居住面積，以上表所列換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。其他情形的閣樓，不計(jì)算建筑面積。但高度在1.2米以下且屬于唯一承租部位的閣樓，按照實(shí)際居住面積的一半，以上表所列換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。

租用公房憑證記載的獨(dú)用的廚房（灶間）、備餐室、廁浴室、壁櫥、箱子間、走道、曬臺(tái)、陽臺(tái)、天井、樓梯間等部位的面積不作為換算建筑面積的基數(shù)，但單獨(dú)調(diào)配作為居住部位使用的除外。

2、被征收私有居住房屋建筑面積的認(rèn)定：

（1）已經(jīng)登記的私有居住房屋，其建筑面積一般以房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn)；房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。私有居住房屋中的閣樓（包括房地產(chǎn)權(quán)證“附記”部分的閣樓），不予認(rèn)定建筑面積；已經(jīng)登記的私有居住房屋，在房地產(chǎn)權(quán)證記載以外的搭建面積，不予認(rèn)定建筑面積。

（2）未經(jīng)登記的私有居住房屋，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。

（3）未經(jīng)登記的私有居住房屋，有房屋建造批準(zhǔn)文件但未記載建筑面積的，以房屋行政管理部門認(rèn)定的房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量建筑面積為準(zhǔn)，超出房屋建造批準(zhǔn)范圍的搭建部位不予認(rèn)定建筑面積。

（4）未經(jīng)登記的私有居住房屋，無批準(zhǔn)文件的不予認(rèn)定建筑面積，但有相關(guān)材料證明在1981年以前建造、并用于居住的房屋，以房屋行政管理部門認(rèn)定的房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)；1981年以后改擴(kuò)建增加的部位不予認(rèn)定建筑面積。相關(guān)材料指房管歷史資料、地籍圖、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）出具的證明等。無法確定具體建造年份的，根據(jù)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)，每層認(rèn)定的建筑面積最多不超過土地使用權(quán)證記載的占地面積，實(shí)際層數(shù)超過3層的，認(rèn)定到3層，3層以上部位，不予認(rèn)定建筑面積。

特殊情形：對(duì)共同用地范圍內(nèi)的同幢房屋存在多個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，其中未經(jīng)登記的私有居住房屋，以實(shí)際丈量的建筑面積為準(zhǔn)，但認(rèn)定建筑面積最多不超過該產(chǎn)權(quán)相對(duì)應(yīng)的土證記載面積與該整幢房屋實(shí)際層數(shù)的乘積，實(shí)際層數(shù)超過3層的，按3層計(jì)算，3層以上部位，不予認(rèn)定建筑面積。

3、按以上規(guī)定中不予認(rèn)定建筑面積的部分，可以給予建筑物殘值補(bǔ)貼（具體詳見本方案的建筑面積的殘值補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)），但經(jīng)認(rèn)定為違法建筑的不予補(bǔ)償。

（三）被征收非居住房屋建筑面積的認(rèn)定

1、非居住房屋的界定標(biāo)準(zhǔn)：

（1）原始設(shè)計(jì)為非居住房屋，延續(xù)至房屋征收決定作出時(shí)仍作為非居住房屋使用的，可以認(rèn)定為非居住房屋；

（2）公有房屋承租人與公有房屋出租人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關(guān)系的，可以認(rèn)定為非居住房屋；

（3）房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人為單位，可以認(rèn)定為非居住房屋，但其房屋性質(zhì)明確記載為居住或者實(shí)際用作職工或者職工家庭居住使用的除外；

（4）原始設(shè)計(jì)為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)（縣）房屋行政管理部門批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜?，除有特別規(guī)定以外，可以認(rèn)定為非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，可以認(rèn)定為非居住房屋；

在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，未經(jīng)市或區(qū)（縣）房屋行政管理部門批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜模徽J(rèn)定為非居住房屋。

（5）市、區(qū)（縣）勞動(dòng)部門核發(fā)的《非正規(guī)就業(yè)許可證》，以及市、區(qū)（縣）民政部門或街道核發(fā)的《社區(qū)服務(wù)證》的持證人所使用的居住房屋，不認(rèn)定為非居住房屋。

2、被征收非居住房屋建筑面積的認(rèn)定：

（1）有房地產(chǎn)權(quán)證的，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的非居住用途的建筑面積為準(zhǔn)。

（2）公有房屋簽訂公有非居住房屋租賃合同的，以合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。

（3）經(jīng)政府相關(guān)職能部門審批同意“居改非”的房屋，以審批文件記載的非居住面積為準(zhǔn)。

（4）經(jīng)工商部門核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的非居住房屋，工商部門的相關(guān)申請(qǐng)和批準(zhǔn)文件中有營(yíng)業(yè)面積記載的，以相關(guān)文件記載的營(yíng)業(yè)面積為準(zhǔn)，所記載的營(yíng)業(yè)面積大于房屋建筑面積的，按房屋建筑面積計(jì)算。

（5）經(jīng)工商部門核發(fā)經(jīng)營(yíng)飯店、旅館營(yíng)業(yè)執(zhí)照的被征收房屋，可按實(shí)際經(jīng)營(yíng)部位認(rèn)定非居部位和建筑面積；其他情況的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，原則上按照被征收房屋底層部位認(rèn)定非居部位和建筑面積。若相關(guān)材料只有非居部位沒有確定的非居建筑面積的，可由房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量。

（6）經(jīng)工商部門核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的原私有居住房屋且只有唯一部位的，工商部門的相關(guān)申請(qǐng)和批準(zhǔn)文件中又無營(yíng)業(yè)面積記載的，按取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)的戶籍人員人均建筑面積2平方米計(jì)算居住部分建筑面積，剩余部分為非居住部分建筑面積；若經(jīng)計(jì)算，非居住建筑面積小于2平方米的，則非居住建筑面積認(rèn)定為2平方米，剩余部分為居住部分建筑面積。

（7）被征收公有居非兼用房屋建筑面積的認(rèn)定：

被征收公有房屋因市或區(qū)（縣）房屋行政管理部門批準(zhǔn)部分居住部位改變?yōu)榉蔷幼∮猛?，產(chǎn)生既有居住部分，又有非居住部分的，非居住部分建筑面積的認(rèn)定以非居住房屋租賃合同或“居改非”審批文件記載的面積為準(zhǔn)，居住部分面積按“居改非”前原始記載的居住面積乘以相應(yīng)換算系數(shù)后，減去認(rèn)定的非居住部分建筑面積，其剩余面積認(rèn)定為居住部分的建筑面積。

3、經(jīng)工商部門核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照且原始設(shè)計(jì)為非居住房屋的，應(yīng)按照非居住房屋進(jìn)行補(bǔ)償。在房屋征收決定作出時(shí)，房屋內(nèi)有戶籍人員的，不得作為居非兼用房屋，不得享受居住困難戶保障補(bǔ)貼。

七、協(xié)議生效及履行

作出征收決定之日起至簽約期內(nèi)征收簽約率達(dá)到95%的，征收補(bǔ)償協(xié)議生效。簽約率未達(dá)到規(guī)定簽約比例，征收決定終止執(zhí)行。原則上五年之內(nèi)不再安排舊區(qū)改造征收工作。

本基地設(shè)簽約期一個(gè)月，簽約期具體時(shí)間另行公告。

征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂之后，被征收人、公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)依約履行搬遷義務(wù)，若協(xié)議簽訂之日在基地集中搬遷之前的，搬遷期限自集中搬遷之日起60天內(nèi)；若協(xié)議簽訂之日在基地集中搬遷之后的，搬遷期限自協(xié)議簽訂之日起60天內(nèi)。（基地集中搬遷開始時(shí)間詳見公告）

被征收人、公有房屋承租人在約定的搬遷期限內(nèi)不履行搬遷義務(wù)，經(jīng)征收部門書面催告后，仍不履行搬遷義務(wù)的，房屋征收部門可以解除已簽訂的補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)終止。

八、房屋征收補(bǔ)償方式

征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇居住房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

征收非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇居住房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

征收企事業(yè)單位的房屋《上海市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房保障房屋管理局、市規(guī)劃國(guó)土資源局關(guān)于推進(jìn)本市房屋土地征收中企事業(yè)單位房屋補(bǔ)償工作若干意見的通知》規(guī)定辦理。由房屋行政管理部門代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體的房屋和執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租的房屋，被征收人以貨幣補(bǔ)償為主。

被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)與房屋征收部門計(jì)算、結(jié)清被征收房屋補(bǔ)償金額和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

九、征收居住房屋的補(bǔ)償、補(bǔ)貼及獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（一）征收私有居住房屋：

被征收居住房屋的補(bǔ)償金額=評(píng)估價(jià)格+價(jià)格補(bǔ)貼。

評(píng)估價(jià)格=被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收房屋的建筑面積。被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于評(píng)估均價(jià)的，按評(píng)估均價(jià)計(jì)算。

評(píng)估均價(jià)=被征收范圍內(nèi)居住房屋評(píng)估總價(jià)÷居住房屋總建筑面積。本基地被征收房屋評(píng)估均價(jià)經(jīng)被征收居民選舉產(chǎn)生的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估并計(jì)算后另行公告。被征收房屋評(píng)估價(jià)經(jīng)復(fù)核，鑒定后有變動(dòng)的，評(píng)估均價(jià)不受其影響。

價(jià)格補(bǔ)貼=評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼系數(shù)×被征收房屋的建筑面積。經(jīng)區(qū)人民政府認(rèn)定本基地補(bǔ)貼系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)為0.3。

被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，被征收房屋的補(bǔ)償金額增加套型面積補(bǔ)貼。套型面積補(bǔ)貼=評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼面積。套型面積補(bǔ)貼按照房屋征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計(jì)戶補(bǔ)貼。經(jīng)區(qū)人民政府認(rèn)定每證補(bǔ)貼面積為15平方米建筑面積。

被征收房屋屬于成套獨(dú)用工房且在簽約期內(nèi)簽約并協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)搬遷的被征收人、公有房屋承租人，參照給予套型面積，金額為12平方米建筑面積乘以評(píng)估均價(jià)。（計(jì)算居住困難戶保障補(bǔ)貼時(shí)，獲得的該款項(xiàng)應(yīng)該計(jì)入居住困難戶保障補(bǔ)貼的折算公式）。

（二）征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋：

征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止，對(duì)被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格×20%；對(duì)公有房屋承租人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格×80%+價(jià)格補(bǔ)貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，按規(guī)定增加套型面積補(bǔ)貼。

征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被征收人負(fù)責(zé)安置公有房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。對(duì)被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格+價(jià)格補(bǔ)貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，按規(guī)定增加套型面積補(bǔ)貼。

（三）征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋：

征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋，對(duì)被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格×100%；對(duì)房屋承租人的補(bǔ)償按照上條第一款的補(bǔ)償規(guī)定執(zhí)行。

（四）征收宗教團(tuán)體所有及依法代管的居住房屋：

征收由房管部門代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體的房屋，以及依法代管的房屋，租賃關(guān)系終止。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照上條執(zhí)行。

（五）居住困難戶的優(yōu)先保障

1、居住困難戶的申請(qǐng)和審核：

居住困難的被征收人、公有房屋承租人應(yīng)向區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)提出居住困難審核申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)按照《實(shí)施細(xì)則》以及本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟(jì)適用住房）的相關(guān)規(guī)定對(duì)居住困難戶進(jìn)行認(rèn)定，并將經(jīng)認(rèn)定符合條件的居住困難戶及其人數(shù)在征收范圍內(nèi)公示，公示期為15日。公示期內(nèi)有異議的，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)在15日內(nèi)進(jìn)行核查和公布。

2、居住困難戶的保障補(bǔ)貼：

按照本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟(jì)適用住房）面積核定規(guī)定及以下折算公式計(jì)算后，人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補(bǔ)貼，但已享受過經(jīng)濟(jì)適用住房政策的除外。增加的保障補(bǔ)貼可以用于購(gòu)買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

折算公式為：(被征收居住房屋補(bǔ)償金額+套型面積補(bǔ)貼)÷折算單價(jià)÷居住困難戶人數(shù)；

保障補(bǔ)貼=折算單價(jià)×居住困難戶人數(shù)×22平方米－被征收居住房屋補(bǔ)償金額。

被征收居住房屋補(bǔ)償金額=評(píng)估價(jià)格（公有承租：×80%）+價(jià)格補(bǔ)貼+15平方米建筑面積的特定房屋類型套型面積補(bǔ)貼（成套獨(dú)用工房：評(píng)估均價(jià)X12平方米建筑面積，若有）

經(jīng)區(qū)人民政府認(rèn)定本基地折算單價(jià)為________元/平方米（建筑面積）。

（六）居住房屋的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

1、裝潢補(bǔ)貼：

被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，按500元/平方米建筑面積給予裝潢補(bǔ)貼。

被征收房屋屬于成套獨(dú)用工房的，按1000元/平方米建筑面積基于裝潢補(bǔ)貼。

被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為其裝潢補(bǔ)貼需經(jīng)評(píng)估確定的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供相關(guān)裝潢費(fèi)用的證明材料。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其裝潢進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。不再按照以上標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝潢補(bǔ)貼。

2、建筑面積的殘值補(bǔ)貼：

以《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的計(jì)戶單位為基準(zhǔn)，每證可以享受一次性建筑面積的殘值補(bǔ)貼為5萬元/證。

若有下列情形的，可以根據(jù)下列標(biāo)準(zhǔn)給予對(duì)應(yīng)的殘值補(bǔ)貼：

（1）房屋類型為舊里、新里、“兩萬戶”新工房、獨(dú)立住宅的公有居住房屋，公房租賃憑證中記載的獨(dú)用曬臺(tái)、天井、高度在1.2米以下（不含）的閣樓，不計(jì)入被征收房屋的建筑面積，按照記載的面積的一半乘以評(píng)估均價(jià)給予殘值補(bǔ)貼。

注：上述給予殘值補(bǔ)貼的部位均指公房租賃憑證中記載的獨(dú)用部位，公房租賃憑證中記載的公用部位不給予殘值補(bǔ)貼。

（2）公有房屋租賃憑證中記載的產(chǎn)權(quán)屬私的閣樓和私有房屋房地產(chǎn)權(quán)證“附記”部分記載的閣樓，高度在1.7米以上的，按照記載面積乘以評(píng)估均價(jià)計(jì)算殘值補(bǔ)貼；高度在1.2~1.7米（含1.2米和1.7米）的，按照記載面積的一半乘以評(píng)估均價(jià)計(jì)算殘值補(bǔ)貼；高度在1.2米以下的，按照記載面積乘以2000元/平方米計(jì)算殘值補(bǔ)貼。

（3）僅有土地使用權(quán)證而無房地產(chǎn)權(quán)證的私有居住房屋，經(jīng)房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的，實(shí)地丈量的建筑面積超出認(rèn)定建筑面積的部分大于50平方米建筑面積的，超出部分按照1000元/平方米計(jì)算給予殘值補(bǔ)貼。

即計(jì)算公式為：（實(shí)地丈量的建筑面積－認(rèn)定建筑面積－50平方米）×1000元/平方米。

（4）房屋類型為舊里、新里的私房房地產(chǎn)權(quán)證，其記載建筑面積以外的搭建部位不予認(rèn)定建筑面積，但超出50平方米建筑面積的搭建部位，超出部分按照1000元/平方米計(jì)算給予殘值補(bǔ)貼。

3、搬場(chǎng)、家用設(shè)施移裝補(bǔ)貼：

（1）搬場(chǎng)補(bǔ)貼：15元／平方米×被征收房屋建筑面積，每證低于800元，按800元／證發(fā)放。

（2）家用設(shè)施移裝費(fèi)補(bǔ)貼：

①電話移裝費(fèi)每臺(tái)140元（憑賬單）；

②管道煤氣移裝費(fèi)用每戶200元（憑賬單）；

③熱水器拆裝每臺(tái)300元（憑賬單）；

④有線電視移裝費(fèi)每戶300元（憑收據(jù)）；

⑤空調(diào)拆裝費(fèi)每臺(tái)400元（憑發(fā)票）；

⑥寬帶移裝費(fèi)每號(hào)140元（憑發(fā)票）；

⑦由供電部門批準(zhǔn)安裝并由被征收人、公房承租人出資的10安培以上電表移裝費(fèi)，按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。

上述家用設(shè)施移裝費(fèi)補(bǔ)貼，若被征收人、公房承租人無法提供對(duì)應(yīng)憑據(jù)或合計(jì)低于2500元／證的，按2500元／證計(jì)算；合計(jì)高于2500元／證的，根據(jù)對(duì)應(yīng)憑據(jù)按實(shí)計(jì)算。

4、臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)貼：

（1）被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，由房屋征收部門支付臨時(shí)安置費(fèi)。計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：

被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，每月臨時(shí)安置費(fèi)=60元/㎡×被征收房屋建筑面積；

按上述公式計(jì)算后，每證臨時(shí)安置費(fèi)不足6000元/月的，按6000元/月計(jì)算。

（2）過渡期限：

自被征收人、公有房屋承租人（含房屋使用人、同住人）搬離原址并移交空房之日起至所選購(gòu)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋書面通知辦理進(jìn)戶之日止。在過渡期限內(nèi)按月為單位計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)，未滿一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算。過渡期限少于3個(gè)月的，按3個(gè)月計(jì)算。

（3）被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，再增加搬家費(fèi)補(bǔ)貼一次。

（4）所選購(gòu)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋若因房屋征收部門原因未能在約定的期限內(nèi)交付房屋的，征收人將在原有基礎(chǔ)上增發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)，凡超過期限3個(gè)月以內(nèi)（含）的，按每月臨時(shí)安置費(fèi)增發(fā)50%；超過期限3個(gè)月以上的，按每月臨時(shí)安置費(fèi)增發(fā)100%。若因被征收人、房屋承租人原因未按約定辦理進(jìn)戶手續(xù)的，以及被征收人、房屋承租人接到支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)款通知后未及時(shí)支付造成辦理進(jìn)戶手續(xù)延期的，不增發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)。

（5）過渡方式：自行過渡。

臨時(shí)安置費(fèi)不包含在補(bǔ)償安置協(xié)議中，在被征收人、公有房屋承租人填報(bào)空房單并搬遷后另行簽訂結(jié)算單。

5、均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼：

被征收人、公有房屋承租人選擇非實(shí)物安置協(xié)議，可根據(jù)被征收居住房屋建筑面積給予每平方米1.5萬元的均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼，每證均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼低于40萬元的，按40萬元計(jì)算。

在簽約期內(nèi)簽約并按時(shí)搬遷的可給予3個(gè)月的過渡費(fèi)補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)參照期房臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（七）居住房屋的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

1、簽約獎(jiǎng)勵(lì)：

簽約期內(nèi)，對(duì)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的被征收人、公有房屋承租人，每證可獲得以下獎(jiǎng)勵(lì)：

（1）征收簽約獎(jiǎng)勵(lì)：

1.簽約期內(nèi)

在簽約期之內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議且至簽約期滿之日，基地簽約率達(dá)到95%（含95%）的，按38萬元/證給予簽約獎(jiǎng)勵(lì)；被征收房屋建筑面積超過30平方米的，超出部分再增加1000元/平方米的協(xié)議簽約獎(jiǎng)勵(lì)。

2.簽約期后

簽約期結(jié)束后簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，按30萬元/證給予簽約獎(jiǎng)勵(lì)；被征收房屋建筑面積超過30平方米的，超出部分再增加1000元/平方米的協(xié)議簽約獎(jiǎng)勵(lì)。

（2）簽約率獎(jiǎng)勵(lì)：

在簽約期之內(nèi)簽約，至簽約期止，居民的簽約率達(dá)到95%（含95%）的，給予2.5萬元/證的簽約率獎(jiǎng)勵(lì)。

在簽約期之內(nèi)簽約，至簽約期止，基地簽約率達(dá)到98%(含98%)的，增加給予3萬元/證的簽約率獎(jiǎng)勵(lì)。
在簽約期之內(nèi)簽約，至簽約期止，基地簽約率達(dá)到100%的，再增加給予3萬元/證的簽約率獎(jiǎng)勵(lì)。
特別說明：簽約率-已簽約證數(shù)÷基地總證數(shù)×100%。

（3）早簽多得益獎(jiǎng)勵(lì)：

凡在簽約期內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，根據(jù)簽訂協(xié)議的日期享受早簽多得益獎(jiǎng)勵(lì)。在簽約期前兩天簽約的，該項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為每證10萬元，在簽約期第三天簽約的，該項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為每證5萬元，自簽約期第四天開始，在5萬元的基礎(chǔ)上每天遞減500元。

計(jì)算公式為：

早簽多得益獎(jiǎng)勵(lì)＝5萬元－500元/天×簽約啟動(dòng)第三天至實(shí)際簽約日的天數(shù)。

2、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：

（1）搬遷獎(jiǎng)：

在簽約期內(nèi)簽約，在征收補(bǔ)償協(xié)議生效后且宣布搬遷啟動(dòng)之日起60日內(nèi)搬出原址并交出空房的可按證獎(jiǎng)勵(lì)，每證20萬元。

在簽約期結(jié)束后簽約，并在協(xié)議簽訂之日起三十天內(nèi)搬出原址并交出空房的可按證獎(jiǎng)勵(lì)，每證15萬元。

簽約后，每戶免費(fèi)提供市內(nèi)搬場(chǎng)車一車次。對(duì)簽訂非實(shí)物安置協(xié)議的被征收人、公房房屋承租人，自搬離原址之日起一年內(nèi)，被征收房屋內(nèi)戶口全部遷移的（含被征收房屋內(nèi)在冊(cè)無戶籍的)：或者簽訂實(shí)物安置協(xié)議，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋全部交房后一年內(nèi)，被征收房屋內(nèi)戶口全部遷移的（含被征收房屋內(nèi)在冊(cè)無戶籍的)，憑身份證明、戶口遷移等相關(guān)證明材料，每證再增加2萬元。

(2)提前搬遷加獎(jiǎng)：

在“搬遷獎(jiǎng)勵(lì)”項(xiàng)基礎(chǔ)上，在簽約期內(nèi)簽約，并在協(xié)議生效后且宣布搬遷啟動(dòng)之日起十五天內(nèi)提前搬遷的，按每證獎(jiǎng)勵(lì)18萬元。

在簽約期結(jié)束后簽約，并在協(xié)議簽訂之日起十五天內(nèi)搬遷的，按每證獎(jiǎng)勵(lì)12萬元。

(3)搬遷率獎(jiǎng)勵(lì)：

在簽約期之內(nèi)簽約，至簽約期止或公告的搬遷率計(jì)算截止日，基地搬遷率達(dá)到95%（含95%）的，給予2.5萬元/證的簽約率獎(jiǎng)勵(lì)。

在簽約期之內(nèi)簽約，至簽約期止或公告的搬遷率計(jì)算截止日，基地搬遷率達(dá)到98%（含98%）的，增加給予4萬元/證的簽約率獎(jiǎng)勵(lì)。

在簽約期之內(nèi)簽約，至簽約期止或公告的搬遷率計(jì)算截止日，基地搬遷率達(dá)到100%的，再增加給予10萬元/證的簽約率獎(jiǎng)勵(lì)。
特別說明：搬遷率=已簽約并搬遷證數(shù)÷基地總證數(shù)×100%。

(4)簽約期內(nèi)簽約搬遷的利息獎(jiǎng)勵(lì)：

征收居住房屋（居民）、非居住房屋（個(gè)體工商戶）的被征收人、公有房屋承租人在簽約期內(nèi)簽約并在約定的期限內(nèi)搬遷的，以本方案內(nèi)規(guī)定的被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償金額（居住房屋評(píng)估價(jià)格、價(jià)格補(bǔ)貼、套型面積補(bǔ)貼、非居住房屋評(píng)估價(jià)格）、居住困難戶保障補(bǔ)貼（如有）、各類補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)的總額為基數(shù)（但不包括居民簽約率獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷獎(jiǎng)、提前搬遷加獎(jiǎng)、居民搬遷率獎(jiǎng)勵(lì)、非居住搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、過渡費(fèi)補(bǔ)貼、臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)貼），按照征收公告之日的銀行同期一年期貸款年利率的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)息。（具體計(jì)算辦法見基地公告）

居民簽約率獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)不包含在補(bǔ)償協(xié)議中，在被征收人、公有房屋承租人填報(bào)空房單并搬遷后另行簽訂結(jié)算單。

特別告知：本補(bǔ)償方案中的搬遷指被征收人、公有房屋承租人以及全部房屋使用人（同住人）搬離被征收房屋，在向征收人移交空房的同時(shí)，被征收房屋的房租、水、電、煤氣、電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等公共設(shè)施費(fèi)用必須結(jié)清，且被征收房屋沒有設(shè)定抵押。

被征收房屋的房租、水、電、煤氣、電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等公共設(shè)施費(fèi)用未結(jié)清的，房屋征收部門將暫緩發(fā)放該證居民簽約率獎(jiǎng)勵(lì)、居民搬遷率獎(jiǎng)勵(lì)。

注：已依法按照征收方案作出補(bǔ)償決定，或被司法強(qiáng)制執(zhí)行的被征收人、公有房屋承租人不享受上述各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。

（八）除外情況

由房屋行政管理部門代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體居住房屋和執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋的被征收人不享受本條款的（六）至（七）各類補(bǔ)貼、各類獎(jiǎng)勵(lì)，但可以享受本條款的（七）中的居民簽約率獎(jiǎng)勵(lì)和居民搬遷率獎(jiǎng)勵(lì)。

十、征收居非兼用的非居住部分或個(gè)體工商戶的非居住房屋的補(bǔ)償、補(bǔ)貼及獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

本條僅適用于兩種情形：居非兼用的非居住部分的補(bǔ)償、補(bǔ)貼及獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；個(gè)體工商戶的非居住房屋的補(bǔ)償、補(bǔ)貼及獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

（一）非居住房屋憑證與營(yíng)業(yè)執(zhí)照（必須注冊(cè)在被征收房屋內(nèi)）齊全，按以下公式計(jì)算補(bǔ)償金額：

公有房屋：非居住房屋補(bǔ)償金額=被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收的非居住房屋建筑面積×80％。

私有房屋：非居住房屋補(bǔ)償金額=被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收的非居住房屋建筑面積。

（二）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的，按照《實(shí)施細(xì)則》第三十五條規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

（三）居非兼用的非居住部分或個(gè)體工商戶的非居住房屋的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

1、裝飾裝修、設(shè)備搬遷和安裝以及無法恢復(fù)使用的設(shè)備的補(bǔ)貼：

對(duì)被征收非居住房屋內(nèi)的裝飾裝修、設(shè)備搬遷和安裝以及無法恢復(fù)使用的設(shè)備等，按照被征收非居住房屋建筑面積，給予每平方米4000元的補(bǔ)貼，每證低于30萬元的，可按30萬元計(jì)算。

2、執(zhí)照補(bǔ)貼：

對(duì)持有合法有效的個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照（必須注冊(cè)在被征收房屋內(nèi)）的，在簽約并搬出原址交出空房后一年內(nèi)辦理注銷手續(xù)的，按房屋產(chǎn)權(quán)證或公房租賃憑證給予30萬元/證補(bǔ)貼。

注：同一證被征收房屋內(nèi)有多個(gè)個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，仍按照一證予以補(bǔ)貼。

執(zhí)照補(bǔ)貼不包含在補(bǔ)償協(xié)議中，在相應(yīng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照注銷后（如有多個(gè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的需一并注銷）另行簽訂結(jié)算單。

非個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照不享受本補(bǔ)貼。經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所為流動(dòng)，但營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記在被征收房屋內(nèi)的運(yùn)輸類個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照，可參照享受本補(bǔ)貼。對(duì)認(rèn)定為居住房屋但被征收房屋內(nèi)注冊(cè)有個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，可參照享受本補(bǔ)貼。

十、征收居非兼用的非居住部分或個(gè)體工商戶的非居住房屋的補(bǔ)償、補(bǔ)貼及獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

本條僅適用于兩種情形：居非兼用的非居住部分的補(bǔ)償、補(bǔ)貼及獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；個(gè)體工商戶的非居住房屋的補(bǔ)償、補(bǔ)貼及獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

(一)非居住房屋憑證與營(yíng)業(yè)執(zhí)照（必須注冊(cè)在被征收房屋內(nèi))齊全，按以下公式計(jì)算補(bǔ)償金額：

公有房屋：非居住房屋補(bǔ)償金額-被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收的非居住房屋建筑面積×80%。

私有房屋：非居住房屋補(bǔ)償金額-被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收的非居住房屋建筑面積。

(二)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的，按照《實(shí)施細(xì)則》第三十五條規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

(三)居非兼用的非居住部分或個(gè)體工商戶的非居住房屋的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

1、裝飾裝修、設(shè)備搬遷和安裝以及無法恢復(fù)使用的設(shè)備的補(bǔ)貼：

對(duì)被征收非居住房屋內(nèi)的裝飾裝修、設(shè)備搬遷和安裝以及無法恢復(fù)使用的設(shè)備等，按照被征收非居住房屋建筑面積，給予每平方米4000元的補(bǔ)貼，每證低于30萬元的，可按30萬元計(jì)算。

2、執(zhí)照補(bǔ)貼：

對(duì)持有合法有效的個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照（必須注冊(cè)在被征收房屋內(nèi))的，在簽約并搬出原址交出空房后一年內(nèi)辦理注銷手續(xù)的，按房屋產(chǎn)權(quán)證或公房租賃憑證給予30萬元/證補(bǔ)貼。

注：同一證被征收房屋內(nèi)有多個(gè)個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，仍按照一證予以補(bǔ)貼。

執(zhí)照補(bǔ)貼不包含在補(bǔ)償協(xié)議中，在相應(yīng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照注銷后(如有多個(gè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的需一并注銷)另行簽訂結(jié)算單。

非個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照不享受本補(bǔ)貼。經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所為流動(dòng)，但營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記在被征收房屋內(nèi)的運(yùn)輸類個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照，可參照享受本補(bǔ)貼。對(duì)認(rèn)定為居住房屋但被征收房屋內(nèi)注冊(cè)有個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，可參照享受本補(bǔ)貼。

(四)居非兼用的非居住部分或個(gè)體工商戶的非居住房屋的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

1、簽約獎(jiǎng)勵(lì)：

(1)簽約期內(nèi)

被征收人、房屋承租人在簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，按被征收非居住房屋建筑面積給予10000元/平方米的協(xié)議簽約獎(jiǎng)勵(lì)，每證低于55萬元的，可按55萬元計(jì)算。

(2)簽約期后

被征收人、房屋承租人在簽約期限外簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，按被征收非居住房屋建筑面積給予8000元/平方米的協(xié)議簽約獎(jiǎng)勵(lì)，每證低于40萬元的，可按40萬元計(jì)算。

2、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：

（1）搬遷獎(jiǎng)

被征收人、房屋承租人自協(xié)議簽訂之日起30天內(nèi)搬出原址交出空房的，可按證給予10萬元/證的獎(jiǎng)勵(lì)。

在簽約期內(nèi)簽約的，且被征收人、房屋承租人自協(xié)議簽訂之日起15天內(nèi)搬出原址交出空房的，可按證再給予10萬元/證的獎(jiǎng)勵(lì)。

（2）搬遷率獎(jiǎng)勵(lì)

在簽約期之內(nèi)簽約，至簽約期止或者公告的搬遷率計(jì)算截止日，基地搬遷率達(dá)到95%（含95%）的，給予2.5萬元/證的簽約率獎(jiǎng)勵(lì)。

在簽約期之內(nèi)簽約，至簽約期止或者公告的搬遷率計(jì)算截止日，基地搬遷率達(dá)到98%（98%）的，增加給予4萬元/證的簽約率獎(jiǎng)勵(lì)。

在簽約期之內(nèi)簽約，至簽約期止或者公告的搬遷率計(jì)算截止日，基地搬遷率達(dá)到100%的，再增加給予10萬元/證的簽約率獎(jiǎng)勵(lì)。

特別說明：搬遷率=已簽約并搬遷證數(shù)/基地總證書X100%。

注：居非兼用的非居住部分按證不重復(fù)計(jì)算，根據(jù)居住部分標(biāo)準(zhǔn)按證給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

簽約率獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)不包含在補(bǔ)償協(xié)議中，在被征收人、公有房屋承租人填報(bào)空房單并搬遷后另行簽訂結(jié)算單。

特別告知：本補(bǔ)償方案中的搬遷指被征收人、公有房屋承租人以及全部房屋使用人（同住人）搬離被征收房屋，在向征收人移交空房的同時(shí)，被征收房屋的房租、水、電、煤氣、電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等公共設(shè)施費(fèi)用必須結(jié)清，且被征收房屋沒有設(shè)定抵押。

被征收房屋的房租、水、電、煤氣、電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等公共設(shè)施費(fèi)用未結(jié)清的，房屋征收部門將暫緩發(fā)放該證居民簽約率獎(jiǎng)勵(lì)、居民搬遷率獎(jiǎng)勵(lì)。

注：已依法按照征收方案作出補(bǔ)償決定，或被司法強(qiáng)制執(zhí)行的被征收人、公有房屋承租人不享受上述各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。

（五）居非兼用房屋的計(jì)算：

征收居住和非居住兼用的房屋，被征收人或公有房屋承租人選擇非實(shí)物安置的，應(yīng)當(dāng)按照居住用建筑面積和非居住用建筑面積分別計(jì)算補(bǔ)償金額，合并后的補(bǔ)償金額為該房屋的補(bǔ)償金額。

被征收人或者公有房屋承租人選擇房屋調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照上述合并后的補(bǔ)償金額，用居住房屋進(jìn)行調(diào)換并結(jié)算差價(jià)；對(duì)提出居住困難申請(qǐng)的被征收人、公有房屋承租人，應(yīng)當(dāng)按照上述合并后的補(bǔ)償金額進(jìn)行折算。

折算公式為：（被征收居住房屋補(bǔ)償金額+被征收非居住房屋補(bǔ)償金額）÷折算單價(jià)÷居住困難人數(shù)；

保障補(bǔ)貼=折算單價(jià)×居住困難人數(shù)×22平方米－（被征收居住房屋補(bǔ)償金額+被征收非居住房屋補(bǔ)償金額）。

被征收非居住房屋補(bǔ)償金額=評(píng)估價(jià)格（公有承租:×80%）

（六）征收居住和非居住兼用的房屋，可以按照居住用建筑面積和非居住用建筑面積分別計(jì)算上述各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。

只有非居住部分，沒有居住部分的全非居（個(gè)體工商戶），在簽約期內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，增加簽約獎(jiǎng)勵(lì)18萬元；在簽約期之后簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，增加簽約獎(jiǎng)勵(lì)14萬元。

（七）除外情況

由房屋行政管理部門代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體非居住房屋和執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租非居住房屋的被征收人不享受本條款的第（三）款第2至3條以及第（四）款的各類補(bǔ)貼、各類獎(jiǎng)勵(lì)。

十一、征收非居住房屋（個(gè)人或單位）的補(bǔ)償、補(bǔ)貼及獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

本條適用于除第十條以外的其他類型非居住房屋的個(gè)人或單位，房屋用途為非居住，包括但不限于營(yíng)業(yè)、餐飲、娛樂、健身、休閑、辦公、工業(yè)、教育等。

（一）非居住房屋（個(gè)人或單位）建筑面積和用途的處理

1、非居住房屋的建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。未經(jīng)登記的建筑面積，以規(guī)劃土地批準(zhǔn)文件記載為準(zhǔn)。實(shí)際建筑面積小于規(guī)劃土地批準(zhǔn)文件記載的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。未經(jīng)登記且未經(jīng)規(guī)劃土地部門批準(zhǔn)建造的房屋，未經(jīng)認(rèn)定為違法建筑的，可以給予殘值補(bǔ)貼。

2、非居住房屋的用途，按照房地產(chǎn)權(quán)證記載的房屋用途進(jìn)行補(bǔ)償。未經(jīng)登記的房屋，按照規(guī)劃土地或住房保障房屋管理部門批準(zhǔn)文件記載的用途進(jìn)行補(bǔ)償。未經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋用途的，不得按照改變后的用途進(jìn)行補(bǔ)償。

（二）征收非居住房屋（個(gè)人或單位），按以下公式計(jì)算補(bǔ)償金額

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的非居住房屋補(bǔ)償金額=被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收的非居住房屋建筑面積

公有非居住房屋補(bǔ)償金額=被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收的非居住房屋建筑面積×80%

（三）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

因征收非居住房屋（個(gè)人或單位）造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的10%確定。具體計(jì)算公式為：被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收的非居住房屋建筑面積×10%

個(gè)人或單位認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過上述規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)個(gè)人或單位在征收范圍內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的效益，結(jié)合個(gè)人或單位所屬行業(yè)特點(diǎn)進(jìn)行評(píng)估。停產(chǎn)停業(yè)期限根據(jù)個(gè)人或單位實(shí)際停產(chǎn)停業(yè)時(shí)間確定，最長(zhǎng)不超過1年。房屋征收決定作出或征地房屋補(bǔ)償方案批準(zhǔn)后，個(gè)人或單位在征收范圍內(nèi)繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，對(duì)其由此產(chǎn)生的損失不予補(bǔ)償。

個(gè)人或單位對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以按照《實(shí)施細(xì)則》第二十五條第三款規(guī)定申請(qǐng)復(fù)核、鑒定。

（四）征收非居住房屋（個(gè)人或單位）的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

1、裝飾裝修、設(shè)備搬遷和安裝以及無法恢復(fù)使用的設(shè)備的補(bǔ)貼：

對(duì)被征收非居住房屋（個(gè)人或單位）內(nèi)的裝飾裝修、設(shè)備搬遷和安裝以及無法恢復(fù)使用的設(shè)備等，按照被征收非居住房屋建筑面積，給予每平方米4000元的補(bǔ)貼，每證低于12萬元的，可按12萬元計(jì)算。

個(gè)人或單位認(rèn)為其裝潢補(bǔ)貼、設(shè)備搬遷和安裝以及無法恢復(fù)使用的設(shè)備等需經(jīng)評(píng)估確定的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供相關(guān)費(fèi)用的證明材料。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)貼。

2、建筑物的殘值補(bǔ)貼：

對(duì)被征收房屋未經(jīng)登記且未經(jīng)規(guī)劃土地部門批準(zhǔn)建造的建筑物，未經(jīng)認(rèn)定為違法建筑的，按該建筑物實(shí)際建筑面積給予1000元/平方米的殘值補(bǔ)貼。

（五）征收非居住房屋（個(gè)人或單位）的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

1、簽約獎(jiǎng)勵(lì)

（1）簽約期內(nèi)

非居住房屋（個(gè)人或單位）的被征收人、公有房屋承租人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，可按照被征收非居住房屋補(bǔ)償金額[即：非居住房屋補(bǔ)償金額（公有房屋:×80%）、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、裝飾裝修、設(shè)備搬遷和安裝以及無法恢復(fù)使用的設(shè)備的補(bǔ)償]的3%計(jì)算簽約獎(jiǎng)勵(lì)，每證低于20萬元的，可按20萬元計(jì)算。

（2）簽約期后

非居住房屋（個(gè)人或單位）的被征收人、公有房屋承租人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，可按照被征收非居住房屋補(bǔ)償金額[即：非居住房屋補(bǔ)償金額（公有房屋:×80%）、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、裝飾裝修、設(shè)備搬遷和安裝以及無法恢復(fù)使用的設(shè)備的補(bǔ)償]的3%計(jì)算簽約獎(jiǎng)勵(lì)，每證低于15萬元的，可按15萬元計(jì)算。

（2）簽約率獎(jiǎng)勵(lì)

 

。。

2、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

（1）搬遷獎(jiǎng)

非居住房屋（個(gè)人或單位）的被征收人、房屋承租人在征收補(bǔ)償協(xié)議生效后且宣布搬遷啟動(dòng)之日起60天內(nèi) 搬出原址交出空房的，可按照被征收非居住房屋補(bǔ)償金額[即：非居住房屋補(bǔ)償金額（公有房屋:×80%）、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、裝飾裝修、設(shè)備搬遷和安裝以及無法恢復(fù)使用的設(shè)備的補(bǔ)償]的10%計(jì)算搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，每證低于30萬元的，可按30萬元計(jì)算。

（2）搬遷率獎(jiǎng)

 

。。。

特別告知：本補(bǔ)償方案中的搬遷指被征收人、公有房屋承租人以及全部房屋使用人（同住人）搬離被征收房屋，在向征收人移交空房的同時(shí)，被征收房屋的房租、水、電、煤氣、電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等公共設(shè)施費(fèi)用必須結(jié)清，且被征收房屋沒有設(shè)定抵押。

注：已依法按照征收方案作出補(bǔ)償決定，或被司法強(qiáng)制執(zhí)行的被征收人、公有房屋承租人不享受上述各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。

（六）除外情況

由房屋行政管理部門代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體非居住房屋和執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租非居住房屋的被征收人不享受本條款的第（四）款第2條以及第（五）款的各類補(bǔ)貼、各類獎(jiǎng)勵(lì)。

十二、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況和選購(gòu)方法

詳見《靜安區(qū)寶山153，155街坊零星舊城區(qū)改建項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋選購(gòu)辦法》。

十三、房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定

本基地房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由房屋征收部門組織被征收人、公有房屋承租人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，經(jīng)房屋征收部門組織被征收人按照簡(jiǎn)單多數(shù)的原則投票確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。

十四、補(bǔ)償決定

房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，以及被征收人、公有房屋承租人因未履行搬遷義務(wù)，由房屋征收部門解除補(bǔ)償協(xié)議的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)區(qū)人民政府依法作出補(bǔ)償決定。

十五、補(bǔ)償決定的司法強(qiáng)制執(zhí)行

被征收人、公有房屋承租人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收補(bǔ)償決定的區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

十六、受委托的房屋征收事務(wù)所名稱

上海市閘北第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司

十七、其他事項(xiàng)

1、被征收人、公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供文書送達(dá)地址。因提供或確認(rèn)的送達(dá)地址不準(zhǔn)確、拒不提供送達(dá)地址、送達(dá)地址變更未能及時(shí)告知征收部門、被征收人、公有房屋承租人或其指定的代理人拒絕簽收，將自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

2、征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，被征收人、公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)在征收補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)，負(fù)責(zé)將房屋使用人和同住人遷出。房屋使用人和同住人未遷出的，視同被征收人、公有房屋承租人未完成搬遷。屬于空關(guān)房屋的，由征收人負(fù)責(zé)通知。

3、、簽約當(dāng)事人選擇貨幣化補(bǔ)償方式的，簽訂的《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》；選擇購(gòu)買基地提供配套商品房的簽訂的《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》和《購(gòu)房意向書》，另需填寫《配套商品房供應(yīng)單》。

4、私房產(chǎn)權(quán)人死亡的，由全體繼承人憑繼承權(quán)公證文書、遺囑公證書、接受遺贈(zèng)公證書、司法判決書、司法調(diào)解書、仲裁書原件等，辦理征收補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)。無上述相關(guān)文書的，經(jīng)房屋征收評(píng)議監(jiān)督小組審核查明權(quán)利主體后，辦理征收補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)。

5、被征收人、公有房屋承租人若確因自身原因無法處理被征收房屋補(bǔ)償事宜的，通過公證委托他人辦理或第三方公信人士當(dāng)場(chǎng)見證委托過程并形成相應(yīng)文書。

6、本基地按規(guī)定在公示欄公示征收補(bǔ)償工作的有關(guān)事項(xiàng)。

7、本房屋征收補(bǔ)償方案中的貨幣單位為人民幣。

 

若想了解更多征收補(bǔ)償政策，可根據(jù)需要參考本網(wǎng)站以下文章：

 

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