楊浦區(qū)97、98街坊舊城區(qū)改建地塊房屋征收補償方案 （征求意見稿）；動遷款計算工具下載
楊浦區(qū)97、98街坊舊城區(qū)改建地塊房屋征收補償方案
（征求意見稿）
尊敬的房屋所有人、公有房屋承租人：
您的房屋因舊城區(qū)改建的需要已列入本次房屋征收范圍：東至臨清路，南至杭州路，西至寧國路，北至平?jīng)雎?。（具體門牌號詳見基地公示欄）。
上述房屋征收范圍已經(jīng)市有關(guān)部門與楊浦區(qū)人民政府確定，舊城區(qū)改建的項目已列入我區(qū)2020年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃。
房屋征收工作由房屋征收部門一一上海市楊浦區(qū)住房保障和房屋管理局，委托上海市楊浦第一房屋征收服務事務所承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。
為使房屋征收工作依法有序進行，現(xiàn)將房屋征收政策、法規(guī)及房屋征收補償?shù)挠嘘P(guān)事項以書面形式告知如下：
一、本次房屋征收適用的主要政策法律法規(guī)依據(jù)
（一）《中華人民共和國物權(quán)法》第四十二條；
（二）國務院令第590號《國有土地上房屋征收與補償條例》；
（三）上海市人民政府令第71號《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》（以下簡稱：《細則》）；
（四）滬房管規(guī)范征[2012]9號上海市住房保障和房屋管理局關(guān)于貫徹執(zhí)行《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》若干具體問題的意見（以下簡稱：《意見》）；
（五）滬建法規(guī)[2016]664號《上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會關(guān)于公布部分規(guī)范性文件清理結(jié)果的通知》
（六）滬房規(guī)范[2018]5號上海市房屋管理局關(guān)于印發(fā)《上海市國有土地上房屋征收評估管理規(guī)定》;
（七）本市市、區(qū)相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件
二、有關(guān)房屋征收補償主要事項的說明
（一）征收補償協(xié)議主體的確定
房屋征收補償協(xié)議由房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人簽訂。
被征收人、公有房屋承租人可以書面授權(quán)委托1-2名代理人與房屋征收部門簽訂房屋征收補償協(xié)議。
被征收人、公有房屋承租人以征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同計戶，按戶進行補償。
被征收人以房地產(chǎn)權(quán)證所載明的所有人為準，公有房屋承租人以租用公房憑證、公有非居住房屋租貨合同所載明的承租人為準。
本方案中所涉及的“戶”均指產(chǎn)權(quán)戶或租貨戶。
（二）關(guān)于房屋征收的房屋評估機構(gòu)選定及評估時點
被征收房屋的價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價值（本市對用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格有特別規(guī)定的除外），由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人、公有房屋承租人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人、公有房屋承租人按照簡單多數(shù)的原則，以得票數(shù)多少的順位確定估價機構(gòu)。房屋征收部門將確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)予以公告。
被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的評估時點為房屋征收決定公告之日。
被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收都門對評估結(jié)果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向市房地產(chǎn)估價師協(xié)會組織的房地產(chǎn)估價專家委員會申請鑒定。
（三）房屋類型的認定
公有房屋的房屋類型以公房管理資料記載的房屋類型為準。
（四）關(guān)于被征收房屋建筑面積的認定
對于已經(jīng)登記的房屋，其建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)登記簿的記載為準；房地產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)登記簿的記載不一致的，以房地產(chǎn)登記簿為準。對于未經(jīng)登記的房屋，以相關(guān)批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關(guān)批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準，相關(guān)批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但有相關(guān)材料證明在1981年以前已經(jīng)建造并用于居住的房屋，以房屋行政管理部門認定的房屋調(diào)查機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準。
承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下表所列的換算系數(shù)計算建筑面積：
| 房屋類型 | 公寓 | 獨立住宅（花園住宅） | 新里住宅 | 新工房（有電梯、成套） | 新工房（無電梯、成套） | 新工房（無電梯、不成套） | “兩萬戶”新工房 | 舊里住宅 | 簡屋 |
| 換算系數(shù) | 2.06 | 1.83 | 1.82 | 2.00 | 1.98 | 1.94 | 1.65 | 1.54 | 1.25 |
在2001年11月1日前租用公房憑證中已有記載、用于居住并已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米（含1.7米）的部分，按照實際居住面積的1/2及上款規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積；1.7米以上部分，按照實際居住面積及上款規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積。其他情形的閣樓，不計算建筑面積。
公有居住房屋，按租用公房憑證記載的獨用居住部位的面積（使用面積）作為換算建筑面積的的基數(shù)。廚房（灶間）、備餐室、廁浴室、壁櫥、箱子間、走道、曬臺、陽臺、天井、樓梯間等部位的面積不得作為換算建筑面積的基數(shù)，但單獨單獨調(diào)配作為居住部位使用的除外。
(五)關(guān)于非居住房屋的認定
1、原始設計為非居住房屋，延續(xù)至房屋征收決定作出時仍作為非居住房屋使用的，應當認定為非居住房屋；
2、公有房屋承租人與公有房屋出租人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關(guān)系的，可以認定為非居住房屋；
3、房地產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人為單位，可以認定為非居住房屋，但其房屋性質(zhì)明確記載為居住或者實際用作職工或者職工家庭居住使用的除外；
4、原始設計為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)房屋行政管理部門批準居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜?，除有特別規(guī)定以外，可以認定為非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營場所并領取營業(yè)執(zhí)照的，可以認定為非居住房屋；在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經(jīng)營場所并領取營業(yè)執(zhí)照，未經(jīng)市或區(qū)房屋行政管理部門批準居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜?，不認定為非居住房屋。
(六)房屋征收補償協(xié)議生效或停止征收的條件
被征收人、公有房屋承租人在規(guī)定簽約期限內(nèi)，與房屋征收部門簽訂“房屋征收補償協(xié)議書”的戶數(shù)達到本次房屋征收總戶數(shù)85%以上(含85%)的，則已簽訂的協(xié)議開始生效；如規(guī)定簽約期限屆滿，簽訂“房屋征收補償協(xié)議書”的戶數(shù)未達到本次房屋征收總戶數(shù)85%的，則已簽訂的協(xié)議不生效，征收決定終止執(zhí)行，本次房屋征收工作隨即停止。因簽約率未達到85%而停止的舊城區(qū)改建地塊在3年內(nèi)不再啟動舊城區(qū)改建工作。
三、居住房屋
(一)征收居住房屋的補償
征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人、公有房屋承租人計算、結(jié)清被征收房屋補償金額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
1、征收居住房屋
被征收居住房屋的補償金額=評估價格+價格補貼+套型面積補貼
2、征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，租賃關(guān)系終止
對被征收人的補償金額=評估價格×20%；對公有房屋承租人的補償金額=評估價格×80%+價格補貼+套型面積補貼
（1）評估價格=被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價x被征收房屋的建筑面積
被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價低于評估均價的，按評估均價計算。
評估均價=被征收范圍內(nèi)居住房屋評估總價÷居住房屋總建筑面積
評估均價標準，由評估機構(gòu)在評估后計算得出，由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布。被征收房屋評估價經(jīng)復核、鑒定后有變動的，評估均價不受其影響。
（2）價格補貼=評估均價×補貼系數(shù)×被征收房屋的建筑面積補貼系數(shù)為0.3。
（3）套型面積補貼=評估均價×補貼面積
每戶補貼面積為15平方米建筑面積。
（二）居住困難戶的優(yōu)先保障
被征收居住房屋的補償金額確定后，對按規(guī)定條件和計算標準折算人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補貼，但已享受經(jīng)濟適用住房政策的除外。增加的保障補貼可以用于購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。
折算公式為：被征收居住房屋補償金額÷折算單價÷居住困難戶人數(shù)
折算單價為：21500元/平方米
保障補貼=折算單價×居住困難戶人數(shù)×22平方米-被征收居住房屋補償金領
居住困難的被征收人、公有房屋承租人應當在申請受理期內(nèi)（詳見基地公告）向區(qū)住房保障機構(gòu)提出居住困難審核申請，并提供相關(guān)證明材料。
區(qū)住房保障機構(gòu)按照《細則》以及本市經(jīng)濟適用住房的相關(guān)規(guī)定對居住困難戶進行認定，并將經(jīng)認定符合條件的居住困難戶及其人數(shù)在征收范圍內(nèi)公示，公示期為15日。公示期內(nèi)有異議的，由區(qū)住房保障機構(gòu)在15日內(nèi)進行核查和公布。
逾期提出申請的，區(qū)住房保障機構(gòu)將繼續(xù)受理，并按照《細則》、《關(guān)于進一步規(guī)范本市房屋征收補償工作的通知》以及本市經(jīng)濟適用住房的相關(guān)規(guī)定進行認定、公示。公示期內(nèi)有異議的，由區(qū)住房保障機構(gòu)在15日內(nèi)進行核查和公布。?由此可能產(chǎn)生的后果（如簽約延遲、獎勵費減少等），由申請人自行承擔。
(三)征收居住房屋簽約搬遷的獎勵和補貼標準
協(xié)議生效后，符合以下條件的居民可享受下列獎勵和補貼：
（1）按期簽約獎
凡在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽約并在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的居民，每戶獎勵350000元，并按被征收房屋建筑面積獎勵5000元/平方米。
簽約期限屆滿后簽約的居民，每戶獎勵300000元，并按被征收房屋建筑面積獎勵5000元/平方米。
（2）配合簽約獎
凡簽約并在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的居民，每戶按被征收房屋建筑面積給予6000元/平方米獎勵，低于150000元的按150000元計。如在簽約期的前十天內(nèi)簽約的居民，每戶增加獎勵55000元。
如在規(guī)定簽約期限內(nèi)首日簽約率達到85%的，則對在首日簽約并在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的居民，每戶按被征收房屋建筑面積再增加獎勵8000元/平方米，低于200000元的按200000元計。
（3）集體簽約獎
規(guī)定簽約期限屆滿時簽約率達到85%的，對已簽約并在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的居民，每戶獎勵150000元.
規(guī)定簽約期限屆滿時簽約率超過85%的，則每增加1%，對已簽約并在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的居民，每戶再增加獎勵5000元，該獎勵僅適用于在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽約的居民。
2、搬遷獎勵
凡簽約并在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的居民，每戶獎勵50000元。
3、均衡實物安置補貼
協(xié)議生效后，對選擇貨幣補償且不再調(diào)換或購買本基地提供的任何產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的居民，每戶按被征收房屋建筑面積給予10000元/平方米補貼，低于300000元的按300000元計。
4、其他補貼
（1）搬家補助費
搬家補助費=被征收房屋建筑面積×12元/平方米。
每戶搬家補助費低于1000元的，按1000元計。此外，還將為居民提供免費搬場一車次。
（2）家用設施移裝補貼
電話、熱水器、空調(diào)、有線電視、寬帶、家用（獨用）電表和煤氣等家用設施移裝按每戶2000元給予一次性補貼。
（3）不予認定建筑面積的材料費補貼
對不予認定建筑面積，每戶按不予認定建筑面積給予1000元/平方米的材料費補貼，每戶不予認定建筑面積的材料費補貼低于50000元或者沒有不予認定建筑面積的也按50000元計。
（4）被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值補貼
房屋征收部門委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值進行評估，并按評估結(jié)果予以補償。
（5）證照補貼
對在2001年11月1日以后，以被征收居住房屋作為經(jīng)營場所領取工商營業(yè)執(zhí)照(注冊地址須與被征收房屋地址一致)且在房屋征收決定公告之日仍然有效的，被征收人、公有房屋承租人在簽約期內(nèi)簽約并在規(guī)定時間搬遷的，每戶給予工商營業(yè)執(zhí)照補貼100000元。
對被征收居住房屋內(nèi)注冊有煙草專賣許可證(注冊地址須與被征收房屋地址一致)且在房屋征收決定公告之日仍然有效的，被征收人、公有房屋承租人在簽約期內(nèi)簽約并在規(guī)定時間搬遷的，每戶給予煙草專賣許可證補貼50000元。
（四）征收居住房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換(購房)原則
1、征收居住房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換(購房)的原則
（1）每產(chǎn)權(quán)戶（租賃戶）實行“一證一套”。
（2）每產(chǎn)權(quán)戶（租賃戶）選購的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值原則上不得超過被征收房屋的補償金額(含居住困難保障補貼)。
（3）每產(chǎn)權(quán)戶（租賃戶）只能選購一套本區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。本區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不保證每戶一套。
2、征收居住房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點及價格
奉賢區(qū)南橋基地（均價18700元/平方米）、松江區(qū)南站基地（均價20100元/平方米）)、楊浦區(qū)圖門路20弄（均價54900元/平方米）、國順東路55弄（均價59900元/平方米）。
（產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的詳細地址及房屋價格以基地公示為準）
特別告知：本基地達到簽約生效比例1個月后，在確保剩余居民合理比例使用的前提下，經(jīng)楊浦區(qū)房屋征收部門同意，將部分多余房源收回，收回房源清單將提前在征收范圍內(nèi)公示，公示期不少于10日，公示期內(nèi)被征收人和公有房屋承租人仍可選購上述房源。
3、征收居住房屋選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡方式和過渡補貼
（1）選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的居民自行過渡。
（2）選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按以下標準給予過渡補貼：
按所選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋：一室戶型2300元/月；二室戶型2800元/月；三室戶型（包括三室以上戶型）3300元/月給予過渡補貼。
過渡補貼按月發(fā)放至所選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋符合交房條件并通知交房當月止。
4、征收居住房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為現(xiàn)房的一次性補貼
如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為現(xiàn)房的居民，在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的，給予被征收戶一次性補貼5000元/套。
四、居住和非居住兼用房屋
征收居住和非居住兼用的房屋，被征收人或公有房屋承租人選擇貨幣補償?shù)?，應當按照居住建筑面積和非居住建筑面積分別計算貨幣補償款，合并后的貨幣補償款為該房屋的補償金額。
被征收人或者公有房屋承租人選擇房屋調(diào)換的，應當按照上述合并后的貨幣補償款，用居住房屋進行調(diào)換并結(jié)算差價；對提出居住困難申請的被征收人、公有房屋承租人，應當根據(jù)《細則》第三十一條的規(guī)定，按照上述合并后的貨幣補償款進行折算.
（一）居住部分
與征收居住房屋的補償相同。
（二）非居住部分
1、征收居住和非居住兼用房屋
被征收房屋非居住部分的補償金額=評估單價×非居住建筑面積
2、征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住和非居住兼用房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，租賃關(guān)系終止
對被征收人非居住部分的補償金額=評估單價X非居住建筑面積X20%；對公有房屋承租人非居住部分的補償金額=評估單價×80%×非居住建筑面積
3、停產(chǎn)停業(yè)損失
停產(chǎn)停業(yè)損失=評估單價×非居住建筑面積×10%
被征收人、公有房屋承租人認為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過上述標準的，應當提供相關(guān)證明材料。房屋征收部門委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，并按評估結(jié)果予以補償。
4、設備搬遷和安裝費用
設備搬遷和安裝費用按被征收房屋非居住部分建筑面積400元/平方米計算確定。被征收人、公有房屋承租人認為其設備搬遷和安裝費用超過上述標準的，應當提供相關(guān)證明材料。房屋征收部門委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對設備搬遷和安裝費用進行評估，并按評估結(jié)果予以補償。
5、無法恢復使用的設備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用
無法恢復使用的設備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用 =評估單價×非居住建筑面積×10%（其中非居住建筑面積50平方米及以下部分按20%計算）。
被征收人、公有房屋承租人認為其無法恢復使用的設備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用超過上述標準的，應當提供相關(guān)證明材料。房屋征收部門委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對無法恢復使用的設備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用進評估，并按評估結(jié)果予以補償。
（三）居住困難戶的優(yōu)先保障
被征收居住和非居住兼用房屋合并后的補償金額確定后，對按規(guī)定條件和計算標準折算人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補貼，但已享受經(jīng)濟適用住房政策的除外。增加的保障補貼可以用于購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。
其它與居住房屋居住困難戶的優(yōu)先保障相同。
（四）征收居住和非居住兼用房屋簽約搬遷的獎勵和補貼標準
協(xié)議生效后，符合以下條件的被征收戶可享受下列獎勵和補貼：
1、簽約獎勵
（1）按期簽約獎
凡在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽約并在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的被征收戶，每戶獎勵420000元，并按被征收房屋建筑面積獎勵5000元/平方米。
簽約期限屆滿后簽約的被征收戶，每戶獎勵400000元，并按被征收房屋建筑面積獎勵5000元/平方米。
（2）配合簽約獎
凡簽約并在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的被征收戶，每戶按被征收房屋建筑面積給予6000元平方米獎勵，低于150000元的按150000元計。如在簽約期的前十天內(nèi)簽約的被征收戶，每戶增加獎勵85000元。
如在規(guī)定簽約期限內(nèi)首日簽約率達到85%的，則對在首日簽約并在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的被征收戶，每戶按被征收房屋建筑面積再增加獎勵8000元/平方米，低于200000元的按200000元計。
（3）集體簽約獎
與征收居住房屋相同。
2、搬遷獎勵
與征收居住房屋相同。
3、均衡實物安置補貼
與征收居住房屋相同。
4、其他補貼
(1)搬家補助費
搬家補助費=被征收房屋建筑面積×12元/平方米。
每戶搬家補助費低于1000元的按1000元計。此外，還將為居民提供免費搬場一車次。
(2)家用設施移裝補貼
電話、熱水器、空調(diào)、有線電視、寬帶、家用(獨用)電表和煤氣等家用設施移裝每戶按2000元給予一次性補貼。
(3)不予認定建筑面積的材料費補貼
對不予認定建筑面積，每戶按不予認定建筑面積給予1000元/平方米的材料費補貼，每戶不予認定建筑面積的材料費補貼低于50000元或者沒有不予認定建筑面積的也按50000元計。
(4)被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值補貼
房屋征收部門委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值進行評估，并按評估結(jié)果予以補償。
(5)證照補貼
對被征收居住和非居住兼用房屋內(nèi)注冊有工商營業(yè)執(zhí)照(注冊地址須與被征收房屋地址一致)且在房屋征收決定公告之日仍然有效的，每戶給予工商營業(yè)執(zhí)照補貼100000元。
對被征收居住和非居住兼用房屋內(nèi)注冊有煙草專賣許可證(注冊地址須與被征收房屋地址一致)且在房屋征收決定公告之日仍然有效的，每戶給予煙草專賣許可證補貼50000元。
（五）征收居住和非居住兼用房屋自購房獎勵及房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（購房）原則
1、征收居住和非居住兼用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（購房）的原則
與征收居住房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（購房）的原則相同。
2、征收居住和非居住兼用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點及價格
與征收居住房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點及價格相同。
3、征收居住和非居住兼用房屋選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡方式和過渡補貼
與征收居住房屋選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡方式和過渡補貼相同。
4、征收居住和非居住兼用房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為現(xiàn)房的一次性補貼
與征收居住房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為現(xiàn)房的一次性補貼相同。
五、非居住房屋
（一）征收非居住房屋的補償
征收非居住房屋的，被征收人、共有方承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
1、征收非居住房屋
被征收非居住房屋的補償金額=評估單價×非居住房屋建筑面積
2、征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租非居住房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，租賃關(guān)系終止
對被征收人的補償金額=評估單價×非居住房屋建筑面積×20%；對公有房屋承租人的補償金額=評估單價×非居住房屋建筑面積×80%
3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償
停產(chǎn)停業(yè)損失補償=評估單價×非居住房屋建筑面積×10%
被征收人、公有房屋承租人認為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過上述標準的，應當提供相關(guān)證明材料。房屋征收部門委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，并按評估結(jié)果予以補償。
4、設備搬遷和安裝費用
設備搬遷和安裝費用按被征收非居住房屋建筑面積400元/平方米計算確定。被征收人、公有房屋承租人認為其設備搬遷和安裝費用超過上述標準的，應當提供相關(guān)證明材料。房屋征收部門委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對設備搬遷和安裝費用進行評估，并按評估結(jié)果予以補償。
5、無法恢復使用的設備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用
無法恢復使用的設備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用＝評估單價×非居住建筑面積×10％（其中非居住建筑面積50平方米及以下部分按20％計算）。
被征收人、公有房屋承租人認為其無法恢復使用的設備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用超過上述標準的，應當提供相關(guān)證明材料。房屋征收部門委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對無法恢復使用的設備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用進行評估，并按評估結(jié)果予以補償。
（二）征收非居住房屋的搬遷的獎勵和補貼標準
協(xié)議生效后，符合以下條件的被征收戶可享受下列獎勵和補貼：
1、簽約獎勵
(1)按期簽約獎
凡簽約并在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的被征收戶，每戶獎勵500000元，并按被征收房屋建筑面積獎勵500元/平方米(其中非居住建筑面積50平方米及以下部分按5000元/平方米計算獎勵)。如在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽約并在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的被征收戶，每戶增加獎勵105000元。
(2)集體簽約獎
與征收居住房屋相同。
2、搬遷獎勵
與征收居住房屋相同。
3、不予補償建筑的營業(yè)面積處理
對不予補償建筑的營業(yè)面積，按每平方米給予2000元補貼。
4、證照補貼
(1)對被征收非居住房屋內(nèi)注冊有工商營業(yè)執(zhí)照(注冊地址須與被征收房屋地址一致)且在房屋征收決定公告之日仍然有效的，每戶給予工商營業(yè)執(zhí)照補貼100000元。
(2)對被征收非居住房屋內(nèi)注冊有煙草專賣許可證(注冊地址須與被征收房屋地址一致)且在房屋征收決定公告之日仍然有效的，每戶給予煙草專賣許可證補貼50000元。
5、被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值補貼
房屋征收部門委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值進行評估，并按評估結(jié)果予以補償。
(三)征收非居住房屋自購房獎勵及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地址
1、征收非居住房屋自購房獎勵
協(xié)議生效后，對選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖?、公有非居住房屋承租人，每戶獎?00000元，同時按被征收非居住房屋建筑面積給予5000元/平方米獎勵(其中50平方米及以下部分按13000元/平方米獎勵)。
2、征收非居住房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點及價格
永寧東路509號（市場評估價）
（產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的詳細地址及房屋價格以基地公示為準）
3、征收非居住房屋自購房獎勵加獎
征收非居住房屋，設自購房獎勵加獎期。凡在加獎期內(nèi)簽訂全貨幣補償協(xié)議且不再對協(xié)議進行調(diào)整變更的，每戶獎勵500000元，同時按被征收非居住房屋建筑面積給予5000元/平方米獎勵（其中50平方米及以下部分按13000元/平方米獎勵）。加獎期結(jié)束后簽訂全貨幣補償協(xié)議的，不再享受自購房獎勵加獎。該加獎期限詳見基地公告。
說明：達到協(xié)議生效比例后，如未能在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的，自購房獎勵加獎將扣除。
六、補償決定及復議和訴訟
房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報區(qū)人民政府。區(qū)人民政府依法按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
被征收人、公有房屋承租人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
七、補償決定的司法強制執(zhí)行
被征收人、公有房屋承租人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
八、費用發(fā)放
被征收戶的補償費用或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的余款，待補償協(xié)議生效，并在搬遷交房后的60日內(nèi)發(fā)放。
九、有關(guān)情況的公示
本次房屋征收工作將本著公平、公正、公開的原則進行，實行補償過程透明、補償結(jié)果公開，并按照征收工作進程及時公布、公示與房屋征收補償密切相關(guān)的各類信息，請居民及時關(guān)注。
二〇二〇年九月七日
若想了解更多動遷補償政策，可根據(jù)需要參考本網(wǎng)站以下文章：
>>?? 點擊下載：楊浦97-98街坊征收補償計算工具.xlsx
>>? 公房動遷“同住人”認定
>>? 私房動遷利益的分配
