楊浦區(qū)97、98街坊舊城區(qū)改建地塊

產(chǎn)權(quán)調(diào)換配套商品房選購(gòu)辦法

一、基本原則

1、每產(chǎn)權(quán)戶（租賃戶）實(shí)行“一證一套”。

2、每產(chǎn)權(quán)戶（租賃戶）選購(gòu)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值原則上不得超過(guò)被征收房屋的補(bǔ)償金額(含居住困難保障補(bǔ)貼)。

3、每產(chǎn)權(quán)戶(租賃戶)只能選購(gòu)一套本區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。本區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不保證每戶一套，先簽約，先選擇，選完為止。

二、購(gòu)買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的辦法

1、享受居住困難保障補(bǔ)貼的被征收戶、公有房屋承租戶可購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積和房型，以認(rèn)定公示的居住困難人數(shù)按人均22平方米為標(biāo)準(zhǔn)，在可供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋中以相近的面積和房型進(jìn)行選購(gòu)。

2、不享受居住困難保障補(bǔ)貼的被征收戶、公有房屋承租戶可購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積和房型，以不低于被征收房屋建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)，在可供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋中以相近的面積和房型進(jìn)行選購(gòu)。

3、不享受居住困難保障補(bǔ)貼的被征收戶、公有房屋承租戶確因居住困難需突破“一證一套”的，應(yīng)提出書(shū)面申請(qǐng)，并授權(quán)征收部門進(jìn)行他處住房情況的核查，按照本市經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)住房面積核定規(guī)定認(rèn)定居住困難人數(shù)。

居住困難人員及人數(shù)的核查認(rèn)定結(jié)果須在基地公示欄公示3天，公示結(jié)果無(wú)異議的，可購(gòu)買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積和房型，以認(rèn)定公示的居住困難人數(shù)按人均22平方米為標(biāo)準(zhǔn)，在可供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋中以相近的面積和房型進(jìn)行選購(gòu)。

三、特別規(guī)定

1、直系子女截至房屋征收決定公告之日為單身狀態(tài)的(未婚、離婚、喪偶)，不得拆套。

2、產(chǎn)權(quán)共有人的戶口不在被征收房屋內(nèi)的，該產(chǎn)權(quán)共有人不得單獨(dú)購(gòu)買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

3、未成年人（截至房屋征收決定公告之日未滿十八周歲）其父母的戶口不在被征收房屋內(nèi)的，該未成年人不得單獨(dú)購(gòu)買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

四、其他說(shuō)明

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地址、建筑面積和價(jià)格等具體信息詳見(jiàn)基地房源公示欄，最終以房屋建設(shè)單位實(shí)際交付為準(zhǔn)。

2、購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋總價(jià)與被征收房屋補(bǔ)償款之間的差價(jià)由征收雙方按實(shí)結(jié)算。

3、辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋進(jìn)戶、房地產(chǎn)權(quán)證需繳納的契稅、維修資金、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用，由購(gòu)房人按相關(guān)規(guī)定支付。

4、簽約期屆滿后，在確保剩余居民合理比例使用的前提下，經(jīng)楊浦區(qū)房屋征收部門同意，將部分多余房源收回，收回房源清單將提前在征收范圍內(nèi)公示，公示期不少于10日，公示期內(nèi)被征收人和公有房屋承租人仍可選購(gòu)上述房源。

 

 

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