上海申宜禾律師事務(wù)所合伙人朱敏律師提醒：

在征收過程中會先后發(fā)布補(bǔ)償方案意見稿和修改稿，由此可以計算出大概的補(bǔ)償數(shù)額，在征收過程中征收部門一般以戶（一證為一戶）為單位進(jìn)行補(bǔ)償，并不對被征收人家庭內(nèi)部或公房承租人、同住人之間的利益進(jìn)行分配。被征收人家庭內(nèi)部或公房承租人、同住人之間的利益分配需家庭內(nèi)部協(xié)商解決，在協(xié)商前，建議先了解動遷補(bǔ)償份額相關(guān)的法律規(guī)定。若暫時無法達(dá)成一致的分配協(xié)議，需要提起訴訟，建議提前咨詢律師介入，以免錯過凍結(jié)保全動遷補(bǔ)償款和取證的時機(jī)。

>>?點(diǎn)擊下載：虹口189街坊征收補(bǔ)償款計算工具（正式稿）.xlsx

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使用注意事項：

1. 注意建筑面積和適用面積的區(qū)別；
2. 評估均價和評估單價改成基地公布的數(shù)值；
3. 補(bǔ)償協(xié)議上的數(shù)額非最終數(shù)額，需以結(jié)算單為準(zhǔn)。

 

基本數(shù)據(jù)	錄入數(shù)據(jù)項（白底藍(lán)字可修改）		說明
房屋性質(zhì)	公房	0.8	請選擇"公房"或"私房"。若為私房，一般選擇“建筑面積”
實(shí)際使用面積（這里下拉選擇?。?/td>	20.00		請選擇房卡或產(chǎn)證記錄為“使用面積”還是“建筑面積”。
換算系數(shù)（默認(rèn)舊里1.54，可下拉更改）	1.54		舊里-1.54，簡屋-1.25，新里-1.82，新工房-1.65/1.94/1.98/2，花園住宅-1.83
建筑面積<舊里1.54系數(shù)換算>（㎡）	30.80		按房屋類型和房卡記載換算（使用面積換算成建筑面積）
無證面積（㎡）	0.00		憑證有記載但未計入補(bǔ)償面積，實(shí)際用于居?。换颡?dú)用灶間，衛(wèi)生間
評估單價（元/㎡）	￥53,000		輸入各證的評估單價。
采用價（元/㎡）	53,000		采用評估單價/評估均價較高者。若本地塊尚無評估價，參照周邊街坊
評估均價（元/㎡）	￥53,000		輸入基地的評估均價（若本地塊尚無評估價，參考周邊街坊）。
簽約期內(nèi)簽約率（％）	98%		輸入60天簽約期內(nèi)簽約率
補(bǔ)償金額
評估價格	￥1,305,920.00		評估價格=評估價×建筑面積（公房X0.8）
價格補(bǔ)貼	￥489,720.00		價格補(bǔ)貼=評估均價×補(bǔ)貼系數(shù)（30%）×被征收房屋的建筑面積
套型面積補(bǔ)貼	￥795,000.00		套型評估均價=評估均價×補(bǔ)貼面積（舊里15平方，新工房12平米）
房屋征收補(bǔ)償合計	￥2,590,640.00		房屋征收補(bǔ)償合計=評估價格+價格補(bǔ)貼+套型面積補(bǔ)貼
托底評估
可托底人數(shù)	2		戶口在房屋內(nèi)加上引進(jìn)人員無房人數(shù)
折算單價（楊浦）	21,500		各區(qū)不一樣，可更改
托底保障（人頭費(fèi)總數(shù)）	￥946,000		按每人22平米X折算單價X人頭數(shù)
核算達(dá)成托底人數(shù)	至少6人才可托底		判斷多少人才可托底
居困補(bǔ)貼	￥0		三塊磚外額外的居困補(bǔ)償額
獎勵項目	單價	總價
1、選房按期簽約獎（除彩虹灣）	￥520,000	￥520,000	購買彩虹灣房屋，10000/平米，最低40萬元；其他130000元，最低52萬元。
?? 按期簽約獎（選擇全貨幣）	￥180,000	￥180,000	按期簽約，40平米以下，18萬元/證；以上按7500元每平米。
?? 按期簽約獎（面積補(bǔ)貼）	￥1,000	￥30,800	按被征收房屋建筑面積，獎勵1千元/平方米。
?? 促簽獎	￥60,000	￥60,000	促簽促搬獎期內(nèi)簽約的，給予60,000元/證獎勵。
2、按期搬遷獎	￥100,000	￥100,000	按期搬遷，10萬元/證。
?? 促簽搬遷獎	￥200,000	￥200,000	每戶獎勵20萬元,超過40平，按5000元/平米。
3、集體簽約獎	￥120,000	￥120,000	達(dá)到85%，每戶獎勵12萬元。
4. 98%簽約獎	￥80,000	￥80,000	達(dá)90%，每戶2萬；每增加1%，增加6000元；95%以上，每1%獎1萬元。
5、均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼	￥10,000	￥400,000	每戶建筑面積×1萬元，不足40萬元，按40萬元計算。
6、其他補(bǔ)貼
?? 搬家補(bǔ)助費(fèi)	￥15	￥700	搬家補(bǔ)助費(fèi)=被征收房屋建筑面積×12元/平方米，最低700元。
?? 家用設(shè)施移裝補(bǔ)貼	￥2,000	￥2,000	每戶2千元。
?（無）不予認(rèn)定建筑面積的材料費(fèi)補(bǔ)貼	￥600	￥40,000	600元/平米，每戶保底4萬元。
? 臨時安置費(fèi)補(bǔ)貼	￥4,000	￥12,000	保底3個月臨時安置費(fèi)補(bǔ)貼。
? 室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償	￥500	￥15,400	500元/平米（成套新工房700元/平米）。
憑證記載用于居住或獨(dú)用不予認(rèn)定面積	￥53,000	￥0	憑證記載用于居?。换颡?dú)用灶間，衛(wèi)生間未算面積
獎勵合計（貨幣安置）	￥1,240,900
獎勵合計（選房安置）	￥1,180,900
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋 補(bǔ)償合計		￥3,771,540
選擇全貨幣補(bǔ)貼?? 補(bǔ)償合計		￥3,831,540
注：本表按照簽約率98%計算獎勵費(fèi)。數(shù)值僅供參考，具體數(shù)據(jù)以征收協(xié)議為準(zhǔn)。若有錯漏，歡迎指正:)

 

 

若想了解更多征收補(bǔ)償政策，可根據(jù)需要參考本網(wǎng)站以下文章：

 

>>?“托底保障”中的“居住困難戶”認(rèn)定常見問題

>> 上?！耙蛔C一套”動遷政策解讀

>>? “數(shù)磚頭”和“數(shù)人頭”哪個劃算

>>? 公房動遷“同住人”認(rèn)定

>>? 私房動遷利益的分配

>>? 涉及離婚、繼承法律關(guān)系的動遷