一、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房源

(一)本地塊提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋見下表

	房屋所在地區(qū)	房屋單價（元/m2）
就近地段房源	本區(qū)彩虹灣	49,800
大基地房源	松江南站基地	20,100
? 大基地房源	奉賢南橋基地	18,700
? ? 大基地房源	嘉定城北基地	22,400

(二)說明
1、以上產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的房屋單價均為房屋建筑面積均價,每套房屋的地址、建筑面積和價格等具體信息見本地塊房源公示欄。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的,其室號和建筑面積以房屋交付使用時的室號和建筑面積為準(zhǔn)。

2、購買的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋總價與被征收房屋價值補償款(含居住困難戶保障補貼)之間的差價由征收雙方按實結(jié)算

3、辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋進戶、房地產(chǎn)權(quán)證需繳納的契稅、維修資金、物業(yè)管理等相關(guān)費用,由購房人按相關(guān)規(guī)定支付。

4、簽約期后,本地塊未被使用的房源由區(qū)人民政府統(tǒng)調(diào)配。

二、購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的辦法

(一)基本原則。

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的購買原則上實行“一證一套”。

2、購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋總價原則上不得超過被征收房屋的價值補償款(含居住困難戶的保障補貼)。

3、購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積不低于被征收房屋的建筑面積。

4、實行“先簽約、先選擇、先購買”，購?fù)隇橹埂?/p>

(二)選購辦法

1、被征收房屋處無居住困難人員的,以不低于被征收房屋建筑面積為標(biāo)準(zhǔn),可在本地塊提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋中進行選購。

2、按照本市經(jīng)濟適用住房有關(guān)住房面積核定規(guī)定,認定為居住困難的,以居住困難人員人均22平方米為標(biāo)準(zhǔn),在本地塊提供的產(chǎn)
權(quán)調(diào)換房屋中進行選購。居住困難審核辦法:

(1)被征收戶、公有房屋承租戶確因居住困難需突破“一證一套”的,應(yīng)提出書面申請,并須接受他處住房情況的核查。

(2)居住困難人員的核查認定結(jié)果須在基地公示欄公示三天無他人提出異議的,可購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的房型和面積,以居住困難人員人均22平方米為標(biāo)準(zhǔn),可在本地塊提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋中進行選購。如有異議，經(jīng)查實，不符合條件的取消其申請資格。

(3)居住困難人員的認定時點為本地塊房屋征收決定公告之日。

（三）征收居住房屋的,被征收人取得產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后,應(yīng)當(dāng)負責(zé)安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。

(四)就近地段房源每證可選購一套。被征收戶、公有房屋承租戶居住困難的,原則上不得購買就近地段房源

(五)有特殊情況的，被征收人、公有房屋承租人提供相關(guān)材料后,經(jīng)征收事務(wù)所初審?fù)獾?報區(qū)舊改指揮部、街道分指揮部及本基地負責(zé)人三人領(lǐng)導(dǎo)小組同意,并經(jīng)居民評議監(jiān)督小組批準(zhǔn),且在基地公示欄公示三天后方可實施。

上海市虹口區(qū)人民政府

2020年8月25日

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