黃浦區(qū)喬家路北塊（一期）補償方案意見稿已公示，點擊以下鏈接可下載計算工具，并可自動核算是否可以享受居住困難補貼。

點擊下載：喬家路北塊（一期）地塊征收補償計算工具.xlsx

 

需要提醒的是，此表計算參考征求意見稿的獎勵補貼標(biāo)準(zhǔn)，終稿一般會進(jìn)行調(diào)整?？蓞⒖夹虏返貕K終稿。

 

黃浦區(qū)喬家路北塊（一期）征收補償款計算表（參意見稿）--朱律師 13917722985 （動遷政策/補償分配咨詢）
點擊可查詢動遷政策（公房/私房動遷分配，同住人認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，居困托底標(biāo)準(zhǔn)，婚姻家事相關(guān)房產(chǎn)及動遷法律問題）咨詢
基本數(shù)據(jù)	錄入數(shù)據(jù)項（白底藍(lán)字可修改）		說明
房屋性質(zhì)	公房	0.8	請選擇"公房"或"私房"。若為私房，一般選擇“建筑面積”
實際使用面積（這里下拉選擇?。?/td>	18.00		請選擇房卡或產(chǎn)證記錄為“使用面積”還是“建筑面積”。
換算系數(shù)（默認(rèn)舊里1.54，可下拉更改）	1.54		舊里-1.54，簡屋-1.25，新里-1.82，新工房-1.65/1.94/1.98/2，花園住宅-1.83
建筑面積<舊里1.54系數(shù)換算>（㎡）	27.72		按房屋類型和房卡記載換算（使用面積換算成建筑面積）
無證面積（㎡）	0.00
評估單價（元/㎡）	￥51,905		輸入各證的評估單價。
采用價（元/㎡）	￥51,905		采用評估單價/評估均價較高者。若本地塊尚無評估價，參照周邊街坊
評估均價（元/㎡）	￥51,905		輸入基地的評估均價。（表格內(nèi)僅為參考價）
簽約期內(nèi)簽約率（％）	95%		輸入60天簽約期內(nèi)簽約率
補償金額
評估價格	￥1,151,045		被征收房屋的房地產(chǎn)評估單價×被征收房屋的建筑面積（公房0.8）
價格補貼	￥431,642		價格補貼=評估均價×補貼系數(shù)（30%）×被征收房屋的建筑面積
套型面積補貼（不成套）	￥778,575		套型評估均價=評估均價×補貼面積（15平方）
房屋征收補償合計	￥2,361,262		房屋征收補償合計=評估價格+價格補貼+套型面積補貼
托底評估
可托底人數(shù)	2		居住困難人數(shù)，參照政策標(biāo)準(zhǔn)
折算單價（楊浦）	21,000		各區(qū)不一樣，該數(shù)據(jù)僅供參考。
托底保障	￥924,000		按每人22平米X折算單價X人頭數(shù)
能否托底	至少6人才可托底		判斷多少人才可托底
居困補貼	￥0		居困人口增加的保障補貼
獎勵項目	單價	總價
1、按期簽約獎	￥500,000	￥500,000	在簽約期的第一個月內(nèi)簽約的居民，每戶獎勵50萬元。
2、按期搬遷獎	￥500,000	￥500,000	約定期限內(nèi)搬遷，每戶獎勵50萬元。
3、均衡實物安置補貼	￥14,000	￥400,000	每戶建筑面積×1.4萬元，不足40萬元，按40萬元計算。
4、其他補貼
?? 搬遷費	￥24	￥1,000	保底1千元，選購期房翻倍。
?? 家用設(shè)施移裝補貼	￥2,000	￥2,000	每戶2千元。
?? 裝修補貼	￥500	￥13,860	每平米500元。
5、（無）不予認(rèn)定建筑面積材料補貼	￥100,000	￥100,000	每平米600元，每戶保底10萬元。
獎勵合計	￥1,516,860
戶口遷出補貼	￥10,000	￥10,000	每戶1萬元。
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋 補償合計		￥3,488,122
選擇全貨幣補貼?? 補償合計		￥3,888,122
注：本表數(shù)值僅供參考，并非完全準(zhǔn)確，具體數(shù)據(jù)以征收協(xié)議為準(zhǔn)。若有錯漏，歡迎指正:)

 

若想了解更多動遷補償政策，可根據(jù)需要參考本網(wǎng)站以下文章：

>>? “數(shù)磚頭”和“數(shù)人頭”哪個劃算

>>? 公房動遷“同住人”認(rèn)定

>>? 私房動遷利益的分配

>>? 涉及離婚、繼承法律關(guān)系的動遷補償