楊浦區(qū)97/98街坊征收補(bǔ)償方案意見稿已公布，大家可點(diǎn)擊下載該地塊征收補(bǔ)償款計(jì)算工具。

 

點(diǎn)擊下載：楊浦97-98街坊征收補(bǔ)償計(jì)算工具.xlsx

 

使用說明：

1. 首先選擇房屋類型，有產(chǎn)證的為私房，有租賃憑證的為公房。
2. 輸入證上所記載的面積，產(chǎn)證上一般為建筑面積，租賃憑證上一般為使用面積。
3. 本表托底評估部分會(huì)根據(jù)面積和評估價(jià)自行計(jì)算多少人可滿足居住困難戶托底標(biāo)準(zhǔn)。
4. 本地塊裝飾裝修補(bǔ)貼以評估為準(zhǔn)，自行輸入。
5. 若房內(nèi)有營業(yè)執(zhí)照或煙草專賣許可證，可自行輸入補(bǔ)貼數(shù)額。
6. 數(shù)值僅供參考。

楊浦97、98街坊征收補(bǔ)償方案計(jì)算表（意見稿）--朱律師 13917722985 （動(dòng)遷/補(bǔ)償分配咨詢）
點(diǎn)擊可查詢動(dòng)遷政策（公房/私房動(dòng)遷分配，同住人認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，居困托底標(biāo)準(zhǔn)，婚姻家事相關(guān)房產(chǎn)及動(dòng)遷法律問題）咨詢
基本數(shù)據(jù)	錄入數(shù)據(jù)項(xiàng)（白底藍(lán)字可修改）		說明
房屋性質(zhì)	公房	0.8	請選擇"公房"或"私房"。若為私房，一般選擇“建筑面積”
實(shí)際使用面積（這里下拉選擇！）	15.00		請選擇房卡或產(chǎn)證記錄為“使用面積”還是“建筑面積”。
換算系數(shù)（默認(rèn)舊里1.54，可下拉更改）	1.54		舊里-1.54，簡屋-1.25，新里-1.82，新工房-1.65/1.94/1.98/2，花園住宅-1.83
建筑面積<舊里1.54系數(shù)換算>（㎡）	23.10		按房屋類型和房卡記載換算（使用面積換算成建筑面積）
無證面積（㎡）	0.00
評估單價(jià)（元/㎡）	￥48,398		輸入各證的評估單價(jià)。
采用價(jià)（元/㎡）	￥48,398		評估單價(jià)<評估均價(jià)，按評估均價(jià)。均價(jià)尚無，參考其他地塊。
評估均價(jià)（元/㎡）	￥48,398		輸入基地的評估均價(jià)。均價(jià)尚無，參考其他地塊。
簽約期內(nèi)簽約率（％）	98%		輸入60天簽約期內(nèi)簽約率
補(bǔ)償金額
評估價(jià)格	￥894,395		評估價(jià)格=被征收房屋的房地產(chǎn)評估單價(jià)×被征收房屋的建筑面積
價(jià)格補(bǔ)貼	￥335,398		價(jià)格補(bǔ)貼=評估均價(jià)×補(bǔ)貼系數(shù)（30%）×被征收房屋的建筑面積
套型面積補(bǔ)貼	￥725,970		套型評估均價(jià)=評估均價(jià)×補(bǔ)貼面積（15平方）
房屋征收補(bǔ)償合計(jì)	￥1,955,763		房屋征收補(bǔ)償合計(jì)=評估價(jià)格+價(jià)格補(bǔ)貼+套型面積補(bǔ)貼
托底評估
可托底人數(shù)	3		居住困難人數(shù)，參照政策標(biāo)準(zhǔn)
折算單價(jià)（楊浦）	21,500		各區(qū)不一樣，可更改
托底保障	￥1,419,000		按每人22平米X折算單價(jià)X人頭數(shù)
能否托底	需要5人才能托底		判斷托底是否劃算
居困補(bǔ)貼	￥0		居困人口可額外分配的補(bǔ)償額
獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目	單價(jià)	總價(jià)
1、按期簽約獎(jiǎng)	￥350,000	￥350,000	在簽約期的第一個(gè)月內(nèi)簽約的居民，每戶獎(jiǎng)勵(lì)35萬元。
?? 按期簽約獎(jiǎng)（面積補(bǔ)貼）	￥5,000	￥115,500	按被征收房屋建筑面積，獎(jiǎng)勵(lì)5千元/平方米。
2、配合簽約獎(jiǎng)	￥6,000	￥150,000	30日內(nèi)簽約搬離，獎(jiǎng)6千元/平方米， 最低15萬
	￥55,000	￥55,000	簽約期前十日簽約，增加獎(jiǎng)勵(lì)55000
2、集體簽約獎(jiǎng)	￥150,000	￥150,000	每戶獎(jiǎng)勵(lì)15萬元。
3、按期搬遷獎(jiǎng)	￥50,000	￥50,000	每戶獎(jiǎng)勵(lì)5萬元。
4.首日生效簽約獎(jiǎng)	￥8,000	￥200,000	首日簽約85%且30日內(nèi)騰空 建筑面積×8千元，最低20萬元。
5、均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼	￥10,000	￥300,000	每戶建筑面積×1萬元，不足30萬元，按30萬元計(jì)算。
6、其他補(bǔ)貼
?? 搬家補(bǔ)助費(fèi)	￥12	￥1,000	搬家補(bǔ)助費(fèi)=被征收房屋建筑面積×12元/平方米，不足1千元，按1千元計(jì)。
?? 家用設(shè)施移裝補(bǔ)貼	￥2,000	￥2,000	每戶2千元。
?? （無）不予認(rèn)定建筑面積材料費(fèi)補(bǔ)貼	￥1,000	￥50,000	每平米1000元，每戶最低5萬元。
裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)貼	￥0	￥0	以評估價(jià)為準(zhǔn)（可自行填入）
證照補(bǔ)貼	￥0	￥0	有營業(yè)執(zhí)照，補(bǔ)貼100000元；煙草專賣許可證補(bǔ)貼50000元（可自行填入）
簽約達(dá)成獎(jiǎng)	￥5,000	￥65,000	簽約率超過85%，每增加1%，每戶獎(jiǎng)勵(lì)5千元。
獎(jiǎng)勵(lì)合計(jì)	拿房	￥1,188,500
	拿錢	￥1,488,500
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為現(xiàn)房的一次性補(bǔ)貼	￥5,000	￥5,000	每證5千元。
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋 補(bǔ)償合計(jì)		￥3,149,263
選擇全貨幣補(bǔ)貼?? 補(bǔ)償合計(jì)		￥3,449,263
注：本表按照簽約率98%計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。數(shù)值僅供參考，并非完全準(zhǔn)確，具體數(shù)據(jù)以征收協(xié)議為準(zhǔn)。若有錯(cuò)漏，歡迎指正:)

 

若想了解更多動(dòng)遷補(bǔ)償政策，可根據(jù)需要參考本網(wǎng)站以下文章：

 

>>? “數(shù)磚頭”和“數(shù)人頭”哪個(gè)劃算

>>? 公房動(dòng)遷“同住人”認(rèn)定

>>? 私房動(dòng)遷利益的分配

>>? 涉及離婚、繼承法律關(guān)系的動(dòng)遷補(bǔ)償