黃浦區(qū)喬家路北塊（一期）

選房、簽約規(guī)定

居民同志們：

2020年10月23日，黃浦區(qū)人民政府作出黃府征[2020] 12號(hào)房屋征收決定并公布《黃浦區(qū)喬家路北塊（一期）房屋征收補(bǔ)償方案》。本地塊選房、簽約工作即將全面啟動(dòng)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)告知如下：

一、選房辦法

（一）選房原則

本地塊采取“先搖號(hào)選房、后簽約”方式進(jìn)行選房工作。全體被征收人、公有房屋承租人作為搖號(hào)對(duì)象，簽約開始前完成選房工作。具體搖號(hào)及選房時(shí)間、地點(diǎn)等另行公布。

（二）搖號(hào)排序

本地塊采用上海市黃浦區(qū)房屋征收事務(wù)中心專用計(jì)算機(jī)電腦搖號(hào)排序的方式，產(chǎn)生選房序號(hào)，公證機(jī)關(guān)和社會(huì)公信代表對(duì)搖號(hào)進(jìn)行全程公證監(jiān)督，最終產(chǎn)生的選房序號(hào)名單在本地塊公示欄內(nèi)予以公示。

選房序號(hào)產(chǎn)生后，被征收人、公有房屋承租人可放棄，但不得以任何形式擅自轉(zhuǎn)讓，否則視作無效。

（三）補(bǔ)償方式征詢

房屋征收事務(wù)所將組織對(duì)本地塊內(nèi)所有被征收人、公有房屋承租人進(jìn)行征收補(bǔ)償方式征詢。

房屋征收事務(wù)所向被征收人、公有房屋承租人發(fā)放《黃浦區(qū)喬家路北塊（一期）關(guān)于征收居住房屋補(bǔ)償方式的征詢函》，由被征收人、公有房屋承租人確認(rèn)本戶的補(bǔ)償方式，補(bǔ)償方式分為選擇貨幣補(bǔ)償和選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償兩種。

選擇貨幣補(bǔ)償方式的被征收人、公有房屋承租人將不再進(jìn)行后續(xù)選房工作安排，在本地塊簽約開始后直接簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議。

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的被征收人、公有房屋承租人將由房屋征收事務(wù)所統(tǒng)一安排進(jìn)行選房工作，根據(jù)搖號(hào)排序所產(chǎn)生的選房序號(hào)進(jìn)行選房，在本地塊簽約開始后簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償協(xié)議。

（四）選房程序

在本地塊被征收居民補(bǔ)償方式征詢結(jié)束后，根據(jù)最終的征詢結(jié)果，對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?、公有房屋承租人由房屋征收事?wù)所組織進(jìn)行集中選房工作。

房屋征收事務(wù)所按搖號(hào)排序產(chǎn)生的選房序號(hào)，每天安排若干被征收人、公有房屋承租人進(jìn)行選房，選房名單將提前一天在本地塊公示欄內(nèi)公布。

為確保選房有效，請(qǐng)被征收人、公有房屋承租人持相關(guān)證明到選房現(xiàn)場(chǎng)依次選房。若被征收人、公有房屋承租人有特殊情況需要委托他人辦理的，需事先聯(lián)系征收工作人員辦理相關(guān)委托手續(xù)。

參加集中選房的被征收人、公有房屋承租人僅可選購一套安置房源[所選房屋的價(jià)值總額不得超過補(bǔ)償金額，此處“補(bǔ)償金額”=評(píng)估價(jià)格（公有房屋:×80%）+價(jià)格補(bǔ)貼+套型面積補(bǔ)貼]。

被征收人、公有房屋承租人根據(jù)選房序號(hào)進(jìn)入規(guī)定場(chǎng)次時(shí)間的選房現(xiàn)場(chǎng)依次選房。為保證選房工作有序進(jìn)行，若被征收人、公有房屋承租人因故未能按時(shí)出席選房，或進(jìn)入選房現(xiàn)場(chǎng)規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能選定安置房源的，可于當(dāng)日最后一場(chǎng)次選房完畢后進(jìn)行補(bǔ)選。若當(dāng)日有多戶出現(xiàn)需要補(bǔ)選情況的，則按照選房序號(hào)依次進(jìn)行補(bǔ)選。

若被征收人、公有房屋承租人未能在安排的選房期限內(nèi)完成選房的，可于選房期限內(nèi)最后一批次居民選房完畢后進(jìn)行補(bǔ)選。若有多戶出現(xiàn)所述情況，則按照選房序號(hào)依次進(jìn)行補(bǔ)選。

注：若選擇貨幣補(bǔ)償?shù)木用駪糇兏鼮榉课莓a(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償，可在集中選房開始前向房屋征收事務(wù)所提出書面申請(qǐng)，根據(jù)其搖號(hào)排序的選房序號(hào)，在規(guī)定的場(chǎng)次時(shí)間內(nèi)進(jìn)行選房。

集中選房完成后，未選房的被征收人、公有房屋承租人即選即簽。

二、購房規(guī)定

（一）房源信息

本地塊安置房屋主要包括松江南站地塊、松江佘山北地塊、浦東惠南民樂地塊等處房源和就近安置房源浦東綠洲康城（面積、價(jià)格等詳見公示欄）。用于房屋征收補(bǔ)償決定的房源須在本地塊公示欄予以公示。

浦東綠洲康城處房源，每戶僅能選購其中一套。

（二）購房標(biāo)準(zhǔn)

1、一證選購一套房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、所選房屋的價(jià)值總額不得超出補(bǔ)償金額。

注：此處所指“補(bǔ)償金額”=評(píng)估價(jià)格（公有房屋:×80%）+價(jià)格補(bǔ)貼+套型面積補(bǔ)貼。

經(jīng)認(rèn)定符合居住困難戶條件的，被征收人、公有房屋承租人原則上應(yīng)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，居住困難戶保障補(bǔ)貼可用于購買本地塊安置房源（浦東綠洲康城除外）。

3、被征收戶、公有房屋承租戶確因居住困難需增購房屋的，應(yīng)提出書面申請(qǐng)，并須接受他處住房情況的核查。

按照本市經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)住房面積核定規(guī)定，認(rèn)定為居住困難的，以人均22平方米為標(biāo)準(zhǔn)，在可供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋中以相近的房型和面積進(jìn)行選購。

4、其他特殊情況經(jīng)購房人申請(qǐng)由評(píng)議小組批準(zhǔn)后方可選購。

（三）限定選房獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

被征收人、公有房屋承租人僅選購一套房屋安置的，且在簽約期內(nèi)簽約的，按被征收居住房屋建筑面積給予每平方米1萬元的限定選房獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

（四）臨時(shí)安置費(fèi)

被征收人、公有房屋承租人與房屋征收部門簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，并在協(xié)議生效后約定期限內(nèi)搬離、騰空并辦理完畢交房手續(xù)的：

1、全部選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，每戶給予一次性臨時(shí)安置費(fèi)30000元。

2、全部選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每戶給予一次性臨時(shí)安置費(fèi)6000元。

3、選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)安置費(fèi)按照被征收人、公有房屋承租人補(bǔ)償協(xié)議中所選購的期房套數(shù)發(fā)放：

①選購1套期房的，每戶每月2500元。

②選購2套期房的，每戶每月5000元。

③選購3套以上（含3套）期房的，每戶每月7500元。

期房臨時(shí)安置費(fèi)自簽約居民搬離原址、騰空房屋之日起計(jì)算，以入戶通知書載明日期為止。考慮到交房后需辦理安置房屋入戶手續(xù)等因素，再給予照顧增發(fā)兩個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)的臨時(shí)安置費(fèi)。

所選購的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋非被征收人、公有房屋承租人原因，未能按期辦理進(jìn)戶手續(xù)的，仍按上述標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。如因被征收人、公有房屋承租人原因未按約定辦理進(jìn)戶手續(xù)的，不增發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)。

三、第三方房屋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

為滿足居民群眾多方面的購房需求，本地塊引進(jìn)第三方房屋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，凡選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?、公有房屋承租人通過引進(jìn)的房屋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)購買二手房的，則二手房交易過程中由征收人承擔(dān)被征收居住房屋補(bǔ)償金額的1%中介服務(wù)費(fèi)[此處“補(bǔ)償金額”=評(píng)估價(jià)格（公有房屋:×80%）+價(jià)格補(bǔ)貼+套型面積補(bǔ)貼]，超出部分居民自理。被征收人、公有房屋承租人受限購政策影響，最終無法辦理過戶手續(xù)的，由其自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

注：1、本文中所述“戶”和貨幣單位均按《黃浦區(qū)喬家路北塊（一期）居住房屋征收補(bǔ)償方案》標(biāo)準(zhǔn)。

2、被征收人、公有房屋承租人在辦理進(jìn)房、房地產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)中所需交納的契稅、維修基金等費(fèi)用時(shí)，均按照房屋供應(yīng)價(jià)格及相關(guān)規(guī)定支付。

3、房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如建設(shè)單位預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外，房屋預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積誤差在±3.00%（包括3.00%）內(nèi)，按每平方米建筑面積補(bǔ)差多退少補(bǔ)執(zhí)行，當(dāng)預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過±3.00%，另行商議。房屋的設(shè)計(jì)面積不作為補(bǔ)差的標(biāo)準(zhǔn)。

四、簽約規(guī)定

（一）簽約期限

本地塊簽約期限為：2020年12月1日－2021年1月29日（共60天）。

（二）簽約規(guī)定

1、選擇貨幣補(bǔ)償方式的被征收戶，由被征收人、公有房屋承租人簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理搬遷及騰房手續(xù)。

2、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的被征收戶，根據(jù)所選定的安置房源，由被征收人、公有房屋承租人簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償協(xié)議，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理搬遷及騰房手續(xù)。

上海市黃浦區(qū)房屋征收事務(wù)中心

二〇二〇年十月三十一日