黃浦區(qū)新閘路地塊（二期）補(bǔ)償方案意見(jiàn)稿已公示，點(diǎn)擊以下鏈接可下載計(jì)算工具，并可自動(dòng)核算是否可以享受居住困難補(bǔ)貼。

點(diǎn)擊下載：新閘路地塊（二期）地塊征收補(bǔ)償計(jì)算工具.xlsx

 

新閘路地塊（二期）征收補(bǔ)償款計(jì)算表（參意見(jiàn)稿）--朱律師 13917722985 （動(dòng)遷政策/補(bǔ)償分配咨詢）
點(diǎn)擊可查詢動(dòng)遷政策（公房/私房動(dòng)遷分配，同住人認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，居困托底標(biāo)準(zhǔn)，婚姻家事相關(guān)房產(chǎn)及動(dòng)遷法律問(wèn)題）咨詢
基本數(shù)據(jù)	錄入數(shù)據(jù)項(xiàng)（白底藍(lán)字可修改）		說(shuō)明
房屋性質(zhì)	公房	0.8	請(qǐng)選擇"公房"或"私房"。若為私房，一般選擇“建筑面積”
實(shí)際使用面積（這里下拉選擇?。?/td>	15.00		請(qǐng)選擇房卡或產(chǎn)證記錄為“使用面積”還是“建筑面積”。
換算系數(shù)（默認(rèn)舊里1.54，可下拉更改）	1.54		舊里-1.54，簡(jiǎn)屋-1.25，新里-1.82，新工房-1.65/1.94/1.98/2，花園住宅-1.83
建筑面積<舊里1.54系數(shù)換算>（㎡）	23.10		按房屋類(lèi)型和房卡記載換算（使用面積換算成建筑面積）
無(wú)證面積（㎡）	0.00
評(píng)估單價(jià)（元/㎡）	￥51,905		輸入各證的評(píng)估單價(jià)。
采用價(jià)（元/㎡）	￥51,905		采用評(píng)估單價(jià)/評(píng)估均價(jià)較高者。若本地塊尚無(wú)評(píng)估價(jià)，參照周邊街坊
評(píng)估均價(jià)（元/㎡）	￥51,905		輸入基地的評(píng)估均價(jià)。（表格內(nèi)僅為參考價(jià)）
簽約期內(nèi)簽約率（％）	95%		輸入60天簽約期內(nèi)簽約率
補(bǔ)償金額
評(píng)估價(jià)格	￥959,204		被征收房屋的房地產(chǎn)評(píng)估單價(jià)×被征收房屋的建筑面積（公房0.8）
價(jià)格補(bǔ)貼	￥359,702		價(jià)格補(bǔ)貼=評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼系數(shù)（30%）×被征收房屋的建筑面積
套型面積補(bǔ)貼（不成套）	￥778,575		套型評(píng)估均價(jià)=評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼面積（15平方）
房屋征收補(bǔ)償合計(jì)	￥2,097,481		房屋征收補(bǔ)償合計(jì)=評(píng)估價(jià)格+價(jià)格補(bǔ)貼+套型面積補(bǔ)貼
托底評(píng)估
可托底人數(shù)	2		居住困難人數(shù)，參照政策標(biāo)準(zhǔn)
折算單價(jià)（楊浦）	21,000		各區(qū)不一樣，該數(shù)據(jù)僅供參考。
托底保障	￥924,000		按每人22平米X折算單價(jià)X人頭數(shù)
能否托底	至少5人才可托底		判斷多少人才可托底
居困補(bǔ)貼	￥0		居困人口增加的保障補(bǔ)貼
獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目	單價(jià)	總價(jià)
1、按期簽約獎(jiǎng)	￥500,000	￥500,000	在簽約期的第一個(gè)月內(nèi)簽約的居民，每戶獎(jiǎng)勵(lì)50萬(wàn)元。
2、按期搬遷獎(jiǎng)	￥500,000	￥500,000	約定期限內(nèi)搬遷，每戶獎(jiǎng)勵(lì)50萬(wàn)元。
3、均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼	￥14,000	￥400,000	每戶建筑面積×1.4萬(wàn)元，不足40萬(wàn)元，按40萬(wàn)元計(jì)算。
4、其他補(bǔ)貼
?? 搬遷費(fèi)	￥24	￥1,000	保底1千元，選購(gòu)期房翻倍。
?? 家用設(shè)施移裝補(bǔ)貼	￥2,000	￥2,000	每戶2千元。
?? 裝修補(bǔ)貼	￥500	￥11,550	每平米500元。
5、（無(wú)）不予認(rèn)定建筑面積材料補(bǔ)貼	￥100,000	￥100,000	每平米600元，每戶保底10萬(wàn)元。
獎(jiǎng)勵(lì)合計(jì)	￥1,514,550
戶口遷出補(bǔ)貼	￥10,000	￥10,000	每戶1萬(wàn)元。
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋 補(bǔ)償合計(jì)		￥3,222,031
選擇全貨幣補(bǔ)貼?? 補(bǔ)償合計(jì)		￥3,622,031
注：本表數(shù)值僅供參考，并非完全準(zhǔn)確，具體數(shù)據(jù)以征收協(xié)議為準(zhǔn)。若有錯(cuò)漏，歡迎指正:)

 

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>>? “數(shù)磚頭”和“數(shù)人頭”哪個(gè)劃算

>>? 公房動(dòng)遷“同住人”認(rèn)定

>>? 私房動(dòng)遷利益的分配

>>? 涉及離婚、繼承法律關(guān)系的動(dòng)遷補(bǔ)償